125475368 wrote:
1號要繳， 才拖20天
才拖20天?
才拖20天?
才拖20天?
現在是怎樣，房客付錢就是老大是不是？
欠錢給錢是應該，有付押金就可以拖一個月？
什麼鳥心態阿...對房東來講拖過一個月押金吃光了再來是？住免錢的？
押金不是給房客拿來拖房租的好嗎！
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125475368 wrote:
你當租客都白痴嗎？ ...(恕刪)
欠租催款，如果房客欠款房東都不在意，房客自然能拖就拖，至於我時間多不多，這是我的問題，而我的想法只是不想讓房客拖的理所當然，按時繳本來就是應該的，而且所有的催繳時間都是房客跟我說幾號要幫我處理，結果又沒收到，沒收到我當然要催，不然要怎樣？我都跟房客說了，有困難我能理解,只要跟我說一個你確實能處理的時間，我就等，但是必須要確認，20號25號都無所謂，但是總是說好了沒匯，我一直催，誰也累啊，誰想催款呢？
我也沒有要扣押金喔，都是按實際發生扣除，不會多扣一毛，提出終止合約也是讓客人意識到事情的嚴重性，不要隨意的拖欠，積極的處理，而不是欠錢無所謂，反正只是催，對方回幾句嘴，毛也不少一根的心態
所以我想知道的是我的合同上寫明提前一個月通知，能終止合同，那我現在通知，是否表示10/21以後就是無合約狀態，我是否不用再等法律上的四個月，因為我搜了一下，四個月都是一年合約內，所以不太確定這樣子做是否能縮短等待時間
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然後等著一個月後房客搬走。該扣的扣，該還的還。一切依照法律就是。
如果房客按時般走，那樓主之前就多擔心了。
如果不按時般走，那就走法律途徑。透過法院，請求搬走。
不管租賃合約效力在不在，除非有書記官陪伴，樓主可不要乘租客不在自行開鎖進去搬東西。那會違法的。
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本樓看來很多人都是新手房東。沒有處理過這種問題的經驗。意氣用事的在論是非。
有經驗的房東就不會管是非，只會找方法把自己的損失降到最低。
上一段我說的是走法律途徑，但事實上我是不會那樣做的，那樣做反而讓自己少收了好幾個月的租金。
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happywork01 wrote:
本樓看來很多人都是新手房東。沒有處理過這種問題的經驗。意氣用事的在論是非。
有經驗的房東就不會管是非，只會找方法把自己的損失降到最低。
上一段我說的是走法律途徑，但事實上我是不會那樣做的，那樣做反而讓自己少收了好幾個月的租金。
說說我的例子。
一間辦公室租給台商，台灣接單大陸生產。我是有公證，也有繳租賃稅。
幾年後公司倒了，老闆半年多沒回來，辦公室職員也全作鳥獸散。就留下一堆辦公家具。
三期沒收到租金了。這該怎麼辦？
走法律途徑？ 對方滯留大陸，預估大約沒8個月難以解決。
就算解決了，我還得先租個倉庫，會同書記官把他辦公室物品列出清單，然後移入租來的倉庫。
接著申請個形式的拍賣，最後可能是自己把它買下來，然後再請清潔隊丟棄。
除了之前沒收到的一個月(扣押金後)，還要空置8個月。然後租倉庫、搬運費和買下，少說4萬元。
中間還要花時間出庭。
最後我設法找到他的父母，勸他的父母，把他的辦公家具先找倉庫保存起來，或有東山再起的機會。也免得讓他分心台灣的事。
積欠的租金，押金是不夠扣，但就免了。另外他的搬遷費我會幫忙出(後來她父母沒讓我出)。
事情就圓滿落幕，我損失不大。警衛、街坊都給予好評，他父母也很感謝。給人方便也給自己方便。
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01房東不是都說房客都很乖, 時間到乖乖繳錢, 不然就提早繳一年半年的房租, 而且各個模範生, 都會用心維持租房整潔, 深怕房東不爽, 把他們轟走.
怎麼可能有這種皮皮的房客, 不繳房租的壞習慣??
這不可能啦, 房客都是搶租房子, 要租房子之前還要經過房東面試, 要經過房東恩准才租得到房子, 怎麼可能如樓主講得那麼不潔身自愛?
房東都不可能有空房子的, 都是房客排隊搶租, 就算破破爛爛的隔套也是秒殺, 房租只有預收的.
所以我真的不知道樓主在講什麼東西.
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我之前以為房客都很乖, 會乖乖繳房租, 不讓房東有空房, 而且不可能在裡面自殺讓房東有凶宅.
這樓讓我開了眼界.
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