黑羽斷翼 wrote:
890萬。。只是寫出來看的
實際賣大多都應該不止
謝謝黑大
我在想台北市４０年古屋 怎麼可能價格那麼低
原來是假的
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ching666 wrote:
如果是自辦都更，每位(恕刪)
其實自辦都更不會有權變計畫，因為你們是100%自己出資找建商來蓋，不會有建商與地主分配的問題，所以不會產生權變計畫，一切都依照你們當時跟建商談的合建契約內容為主。
建商的契約方便PO上來給大家看看嗎? 因為你們是自辦都更，建商不用先出錢，都是由你們地主住戶貸款去付工程款，所以多出的容積和房屋你們是怎麼分配? 委託建商拿去賣? 還是地主去平均分配這些戶數然後拿錢出來付工程款?
如果是後者，那你們要墊錢是合理的，在新分配到的房屋沒有換成現金之前，是要先去貸款去付建商工程款，除非你們走協議合建，那就是建商先出資，然後原住戶用比例去分配後，多餘的建商拿走去賣換工程款。
影片會說話，睜眼說瞎話上來消毒最不可取
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taiwan_horizon wrote:
家裡的房子要進行都更(恕刪)
(一)都市更新條例第52條第1項:「權利變換後之土地及建築物扣除前條規定折價抵付共同負擔後，其餘土地及建築物依各宗土地權利變換前之權利價值比率，分配與原土地所有權人。...(恕略)」
換句話說,「更前權利價值」高低與實施者無關,除非他也是地主之一
「更後可分配價值3307」－「更後應負擔977 」=「更後應分配價值2330」
(二)都市更新條例第52條第2項:「依前項規定分配結果，實際分配之土地及建築物面積多於應分配之面積者，應繳納差額價金；...(恕略)」
因為「實際分配價值2570 」多於「更後應分配價值2330」
故:
[「分配單元價值2340」+「分配車位價值230」=「實際分配價值2570 」]－[「更後應分配價值2330」]=「預計繳納差額價金240」
結論:240
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