YuDavid wrote:
薪資就那一丁點而已漲...(恕刪)
不要再拿店面比住家了....
你去問問住宅價格..
一樣是夜市...
你去問問師大附近租屋市場
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看海成花 wrote:
也可見台灣對租客多麼...(恕刪)
您錯很大...
日本的房租收益至少3%
台北市...頂多3%...
假設差距=0.5%
那1000萬的房子把它漲0.5%
一年就是5萬一個月就是4200
原本您要付出的居住成本假設2萬
那跟著日本的稅率就是馬上變成24000...
房東不願意漲價..
畢竟漲了就會降低競爭力...
增加空置率...
但如果..整個區域都一起漲價...
您想搬到哪？
對房東而言..他只是將本求利...
中間的價差那是政府拿走了..
你們叫政府徵持有稅..
就是在逼房東漲價...
唯有一種可能.那就是整個區域房價下跌..
台北市店面價格已經跌了20%
豪宅也跌了10%
平民宅大約是2000萬以下的房子..
根本沒有跌..
買不起的人就是買不起..
2000萬的房子賣1600萬也輪不到你買...
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YuDavid wrote:
薪資無法向上負擔
房租漲上去就是空屋而已
正解.
我這裡生活機能很好 , 姑且不論空房一堆，還有一些套房租不出去 , 就是因為房租太高 . 最慘的3樓5樓各自隔了4間套房 , 幾年來沒有人租 , 白白花大錢裝潢去隔間套房了 . 景氣不好勞工薪水有限，勸鄰居一個月5千租掉算了 , 有總比沒有好 , 他們就是堅持要8千1萬的 . 那就繼續租給蚊子吧 .一樓的被半夜的改裝噪音車吵到睡不好，房客幾乎都不續租，幾年來４間套房最多同時只租２間出去．
我一直覺得奇怪，為什麼幾年沒人租還不肯降價求租？看到有人說區域聯合漲價哄抬房租，才了解為什麼．這是房屋持有成本極低才能做到的事，當囤房稅一出，空房持有成本暴增，囤房族為了止血只好大量出清空屋或降價求租，認賠殺出減少損失，到時房價和房租就會大幅下降．
對了 , 錢多的話買來自住沒有差 , 就算以後房價崩盤跌一倍也沒差 ,反正你是自住沒有要賣．早買早享受．
如果以後想賣？不急的話就多觀望一陣子，十幾年來房價漲一倍，薪水幾乎沒有漲，越來越多勞工買不起房，投資客買的房屋比自住者來的多，大部分人月薪３～４萬元而已，怎麼買得起千萬房屋？只要囤房稅全套一出，房價有可能跌回十幾年前的水準，才會讓自住的勞工買得起．
炒房囤房利益太龐大了，０１有一堆常駐的炒房集團帳號，專門替炒房護航帶風向，惡意攻擊異己．樓主不用太在意一些酸言酸語，不是針對你，那只是他們的工作而已．
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