手仔 wrote:
最近有看到一個物件覺(恕刪)
二拍三拍是假議題
還是以市價為準
比如點交 空屋 一般為市價8-9成
如果這個8-9成落在第二拍範圍內 那第二拍就要去拍了
如果不點交二拍落在市價8-9成 因為物件不點交 應該要比市價八成低 那就應該三拍再去標
所以要看法拍物件是否點交 過戶困難度 還有市價範圍 作為投標金額的依據
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escudolin wrote:
〉〉〉
如果二拍停拍
的確有可能是抵押權人
聲請除去租賃
查一下抵押債權金額是否高於底標金額
除去租賃後
法院是有可能改為點交
當然承買意願的人
也會比較多
有些銀行是不借款給不點交標的
拍賣跟股價的一樣
很難預料
三拍的價格超過二拍底價的案例
也非常多
平常心看待
得之我幸
不得我命
你以為的低價
也有可能是未來的高點
反之亦然
不是可能
我知道的是他已經聲請中
聲請除去租賃
價錢上其實各人的考量不同
旦...貸款
大多數的法拍屋貸款成數都會偏低
1來取得價問題
2來房屋的使用權問題
不過...
就像你說的有些銀行是不借款給不點交標的
(旦這很少.因為就算是點交.除非是空屋.不然你也不可能過完戶就馬上取得房子
因為點交也要時間的..不是今天買..明天法院就會幫你處理好..所以對銀行而言
法拍的問題在於你取得的價錢和地段價值而已..
屋況就是未知..除非你是取得房屋使用權後才去貸款
這情況..除非是兇宅或問題屋(像無產權.道路預定地)
不然法拍大多數的銀行都會借..成數問題而已)
還有些銀行愛死法拍案件..只要你想借..他就會借你..問題屋也借..成數和利率你能不能接受而已
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