art2000 wrote:上次問郵局跟銀行
台灣今年會升息，但能...(恕刪)
結果存款利率低到只有0.8%多
後面的小數點忘了⋯⋯
連個1%都不到
1千萬現金存入銀行
大概每個月利息不到4000元
這種到底是能幹嘛呢？
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art2000 wrote:
台灣今年會升息，但能升多少，假如你年數夠大，台灣存款利率長期間都在1%左右，好一點1.5%，差一點就像現在不到1%，貸款利率就在加個0.5%左右，這種利率要影響房價，我覺得很難
重點不是升息，是美國停止印鈔升息縮表，台灣就不用印鈔壓低匯率。
目前銀行房地產貸款額度占台灣存款餘額約27%。當避險熱錢撤離幾兆元，台灣就不需要再印鈔壓低匯率，甚至能升息，或跟著美國一起縮表。分母縮小，分子不變。帶入公式，台灣存款餘額會在某天直接突破３０％銀行法規定上限！就會跟大陸房地產泡沫一樣，２０２０年底突然借不到二手房房貸，房市馬上急凍，房價開始下跌，法拍屋瘋狂暴增到３００萬套。某天台灣也會突然借不到房貸！沒有房貸就無法炒房。
房地產貸款額度持續破歷史新高，為什麼銀行房地產貸款額度年增１～２兆元，占台灣存款餘額卻維持在約27%，不會突破３０％銀行法規定上限！Ｗｈｙ？
https://ctee.com.tw/news/finance/555163.html
因為分子暴增，分母也在暴增，所以維持在２７％。
之前一直在研究，台灣存款餘額一年暴增４兆元，從４７兆增加到５１兆錢從哪裡來？真的是台商資金回流嗎？問題是台商２年內只匯回３千多億，平均一年匯回１千多億而已啊！
2021-11-05 境外資金「鮭魚返鄉」有成果 2年來最大咖匯回332億元
據財政部公布資訊，海外資金專法自2019年到2021年落日，統計到今年10月14日，實施2年來共3559億元回流，主要自企業。
2022/01/04
國銀不動產放款飆12.41兆元新高 成為下一步掐緊房貸金脈關鍵
銀行法第 72 條之 2 設算，銀行不動產放款平均比率降至 26.81%
答案不是什麼台商資金回流。台灣２年前跟著美國ＱＥ４大印鈔約２～３兆，平均一年印１兆多，劫貧濟富，壓低匯率，圖利出口商。避免出口商被公幹，所以找藉口。
貿易順差賺來的錢約１兆。剩下的是來台避險的熱錢。這幾年美國亂降息加ＱＥ４瘋狂大印鈔，圖利資本家的股價房價，到底有幾兆熱錢被迫流入台灣避險？潮水退去，會發生什麼事？
為什麼央行不願升息打房？就是等熱錢離開台灣，才要升息打房，可以減少利息支出。我以為３月美國升息，熱錢才會離開台灣，沒想到１月就有一堆人開始偷跑了，看來熱錢離開台灣的速度會比我想像來得快。
絕不挺他們 侯友宜 立委候選人張智倫 議員陳錦錠 里長黃湘雲 里長許泰銘 黃復興殖民黨 商會望族惡霸
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有房市股市當資金蓄水池，為什麼台灣會通膨？因為房市股市已經漲到安全上限了，如果再灌錢到股市房市？當熱錢退出，就會發生大事。升息只是表面做法，真正有強烈影響力的，是美國升息縮表，幾兆熱錢離開台灣。
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DIY LOVE wrote:
重點不是升息，是...(恕刪)
何以見得是央行印鈔造成的
我覺得不是耶
假如是央行單純印鈔
台幣這兩年不會那麼強
通貨膨脹率可能會10%以上
不會是只漲個2、3%
所以你說的台幣存款大增
原因當然很多
外資大量匯入熱錢，台商回流，電子業大賺都造成台幣存款那麼多
上一波房地產大漲主要一個原因是當時遺贈稅降至10%，造成有錢人因爲避稅移到海外的資金紛紛回流，結果錢都跑到房地產，因爲都是有錢人，所以那時就從豪宅開始發動
這波房地產上漲，是幾年前台商回流，所以紛紛到台灣設廠，當時還造成工業區土地不夠，工業區土地暴漲，新聞都可以查的到，直到這一兩年住房才開始漲的，剛開始漲是真的剛性需求，直到去年下半年投資客才開始進來
因為把股市房地產當資金蓄水池，物價才沒有瘋狂飆漲。台灣近十幾年來房地產漲跌，完全受美國貨幣政策影響，好幾兆熱錢進出台灣，造成房價大幅波動。不是區區微薄的遺贈稅能影響的。１～２年後，你就能知道真實。
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art2000 wrote:
台灣今年會升息，但能升多少，假如你年數夠大，台灣存款利率長期間都在1%左右，好一點1.5%，差一點就像現在不到1%，貸款利率就在加個0.5%左右，這種利率要影響房價，我覺得很難
2%以內都無感的 利率至少要3%以上才會有感
包括國外的 因為資金會流動去儲蓄
如果投資客5間以上 利率1.3%跟3%
就會有明顯差異 到了2024後供給面會超過需求面
臺灣人口邁入生不如死第二年 美國3月即將開始升息 房市短多長空 進入房市末升段
但是 真正的有錢人 是不需要貸款的....
有影響的是明明末升段 還拚最後一次風險 想跑去進炒房的
這時挑選地區的眼光就很重要了 漲跌互見 尤其偏鄉
運氣不好就會當最後一隻老鼠的...
真正高手都賺超過10幾年 下車數錢了
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