只是個過程 wrote:
笨到不會拆單嗎?(恕刪)
8000萬沒貸款
總身家要拆多少呢
我是不會拆啦
直接買銀行商品
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溫套都說自住，哪來租金? [^++^][^++^][^++^][^++^][^++^]
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EVANTSENG888 wrote:
你好像忘了算持有房屋時可能發生的收租金
我也是無聊 wrote:
一看到樓主的發文內容，我也是馬上想到另外租屋的費用。只能說科技業的對經濟學不熟呀 ~
我前面有提到租金啊, 答案會是 "空租".
這種八九千萬的房子在桃園出租要收多少?
有錢人租嗎? 但有錢人缺房子住嗎?
窮人租嗎? 窮人租得起八九千萬的房子的話, 何不直接去買房?
一般以房子總價 / 30年當租金
這間抓中間值, 算9000萬好了,
9000萬 / 30(年) = 300萬
300萬 / 12(month) = 250,000 / 月租金
你說空租就真的空租嗎？那就不叫實例了，那叫你編的案例。故事隨人編。就算是自住，也免去向他人繳付租金。就說經濟學你不懂。
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只是個過程 wrote:
怪咖也只有他一個, (恕刪)
建議你要多走出去看看
豪宅市場出租不一定要自己住
其他區我是不清楚啦
台中我就看過不少富二代短租來養小三小四
不過更多的是+9哥集資合租~ 哈哈
這個tany應該知道
不要這麼單純以為豪宅市場都是家庭入住用途
或者以為有錢人跟窮人不會租
這只會讓我覺得過程哥你活快50年的人生歷練很OO
為什麼我這麼喜歡嘴魯空
因為魯空對房地產不熟悉只會無腦幻想這市場是如何運作
然後也不知道怎麼得出的結論就是無腦崩盤
每年看空失敗也不認錯
當然我也有看到賣掉既有房子改租看空的
這種我就很尊重他
起碼人家看空是身體力行
說這麼多打臉你剛好而已
看你再掰呀
Trillionaire2020 比魯空略懂一些而已啦[^++^][^++^][^++^][^++^][^++^]
一鴛一 別再回應它了，感覺它是在稱熱度
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留錯樓😑
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只是個過程 wrote:
算這9年來平均一年期定存利率1%就好, 事實上降到1%以內, 也是這一年多的事而已.
(1.01)^9 = 1.0937
9,680萬(售價) - 817萬(帳面獲利) = 8,863萬(原買價)
8,863 x 1.0937 = 9,693 萬 (無貸款本金放9年定存後金額)
大哥都沒考慮，存款利息也要扣所得稅的。有這種財力的，正常沒搞事的情況下，所得稅率都很高。
這類高價房子，在桃園藝文特區，還 10 年前，當時就這麼高價，根本是桃園知名的地方政商名流聚會區。此地置產，只是有門路的人家，當理財，資產配置，避稅，行館，政商交際，做生意，或....... 養小三用的。
哪種帳面上的盈虧，用來遮人耳目的好嗎 ?
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