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預售屋換約逃命潮？房仲專家看「竹中高」影響大

sunflower2251 · 2022-12-21T21:11:27+08:00

以後發哥應該不會再推投機客最愛的一層十幾二十戶了吧? 預售屋換約逃命潮？房仲專家看「竹中高」影響大禁止預售屋換約法案《平均地權條例》今（21）日初審過關，被認為「投資客將全倒」！房仲專家認為，此法一旦通過，對過去一年預售愈熱的區域影響愈重，包括重畫區、飆漲區，正式上路前「桃竹中南高」恐有換約「逃命潮」。

hot635241

2027分

11樓

hot635241

個人積分：2027分

文章編號：86529608

五年禁止換約只會爽到大型建商

1.每年剛性需求穩定，此法案上路後預售屋會大幅減少，成屋價格會炒得更兇

2.成屋價格上漲後，預售屋也會跟著上漲，特別是大型建商會賣你5年後的價格

3.此法案會造成短期內大幅量縮，沒有量，價格很難跌，反而容易上漲

以上，我相信會再漲下去的，

接下來預售屋沒人要蓋，投資客炒成屋，最後又影響預售屋

惡性循環而已

mlc820614

好了啦大家都知道你不是代銷就是建商不然就是某建商請的代銷

2022-12-22 9:28

tuan88

爽到建商呀反正交屋時貸款下不來房子也是建商回收然後還有15%違約金入袋只不過我不確定以後這條會不會改因為不能轉讓對購屋者的風險太大

2022-12-22 10:36

純喫茶小ID

592分

12樓

純喫茶小ID

個人積分：592分

文章編號：86529714

哀~實話不要講。人只相信假話。

只是個過程

112392分

13樓

只是個過程

個人積分：112392分

文章編號：86529827

hot635241 wrote:
投資客炒成屋

笑翻.

窮到連紅單10萬20萬的, 都買得喘吁吁, 深怕紅單拖久變合約, 到處急著要脫手.

就算買得起紅單, 根本繳不起房貸, 所以才到處急著要換約, 不然政府禁換約, 窮酸房套們在靠北啥?

炒成屋? 別搞笑好嗎?
01房版有幾個可以一次先拿個三五百萬繳2成房價的?
我承認我過程哥可以啦, 但窮酸房市套套別假裝手骨粗, 窮套裝溫拿, 沒肉裝噗囉.

謝謝.

笑到噴淚

只是個過程

喔, 原來你要討論投資老屋破房喔? 這種便宜貨, 我過程哥沒興趣. [挖鼻孔]

2022-12-22 9:38

tuan88

現在預售屋還有紅單嗎? 訂簽開通常10% 這個新修訂對於工程期零付款的影響比較大對於按照時程付款的完工的時候貸款7-8成正規買房的不難吧

2022-12-22 10:31

陳義音

16分

14樓

陳義音

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文章編號：86530050

預售屋禁止交易

建商銷售的競爭對手更少了

要買只能找建商買 , 知道嗎

建商可以交易預售屋

老百姓不可交易預售屋不准出來當賣壓

政府幫誰清楚了嗎

你們喊打房反正剛好選輸要博一下名聲順水推舟

不過他們不知道台灣有房的人才是多數這兩年成家的青壯年很多

這樣票只會更少

easylife9664

mlc820614 一直都可以不要買阿，你不想跟誰買都可以[真心不騙]

2022-12-22 10:30

Dickroon

笑死，少了投資客買，現在預售屋根本賣不動

2022-12-24 7:46

只是個過程

112392分

15樓

只是個過程

個人積分：112392分

文章編號：86530107

陳義音 wrote:
建商銷售的競爭對手更少了

要買只能找建商買 , 知道嗎

建商可以交易預售屋

老百姓不可交易預售屋不准出來當賣壓

政府幫誰清楚了嗎

你邏輯還好嗎?

你的意思是建商的競爭者是投機蟲蟲們?

阿你是覺得投機蟲蟲們的房子哪裡來的? 自己蓋的嗎?

笑死.

^++^

我在看這件事是, 建商少了通路, 多了銷售風險, 因為沒蟲蟲接手.

mlc820614

你以為沒投客價格高到一般人都買不下去的時候哪個建商能撐?別笑死了

2022-12-22 9:32

只是個過程

哈斗哥, 原來是這樣喔, 只能跟建商買. 那建商出來靠北什麼呢? 還有個常出來的, 姓賴的.

2022-12-22 9:39

luoyijun0913

453分

16樓

luoyijun0913

個人積分：453分

文章編號：86530439

就問你頭期款存夠了沒?

跌了你會買嗎?跌多少你會買?

標準散戶心態只想買在最低點賣在最高點

MdfkR

32445分

17樓

MdfkR

個人積分：32445分

文章編號：86530691

一、限制換約轉售：本要厚一點的意思, 不過九成五是推給各地地方政府執行, 盡在不言中

二、重罰炒作行為：個人建商能壟斷? 政府賣地壟斷了買賣兩邊稅收, 屬實質壟斷應先罰

三、建立檢舉獎金制度：(不動產銷售買賣或申報實價登錄違規行為) 可否先抓交屋款為五萬並用這個來要脅買方貸款成數的建商群們?

四、管制私法人購屋：就先丟市場出租後賣未來價格就好

五、解約申報登錄：宣示大於實質意義

短期會影響市場預期長期不會變

是說我認為應該加個第六條.....
限制在mobile01 +1入群私訊分身假扮首購上進青年等等
這會不會比較有立即效果?

엉터리 많다