exia1086 wrote:
以現在雙北的房價，2...(恕刪)
會在這邊操這種心的
大多數現金只有200 W
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主要是戶外和樓上的噪音，以及公共空間鞋櫃、停車場堆放雜物等住戶水準的問題。
自宅屋齡23年左右(無貸款)，衛浴廚具壁面家具空調等都到了需要更新整修的階段，
但因為有考慮搬家，因此不會想花錢在這上面。
當然也有考慮換房子，但目前還沒找到喜歡的，而且房價高漲，而美國升息因素，
現在有些穩定且高息的投資標的，因此也考慮賣房去租房子。
個人感覺似乎贊成買房者較多，理由大多是買房繳貸款，最後房子是自己的，繳房租結果是什麼都沒有。
我對於買房或租房的考量如下：
租房子的優點：
1. 居住地點較有彈性，不喜歡可以隨時搬家，找到喜歡的房子時，也可以買房，進可攻退可守。
2. 保留現金投資以取得現金流，享受較高品質的生活或做喜歡的事情，也可以從事喜歡的工作甚至創業。
3. 如果租到管理完善的房子，例如企業化經營的，可省去一些心力。
個人現有資產加上房子，價值大約2000萬，個人希望在風險有限的情況下，達到一年100萬的現金流，波動度希望在 20%以下。
我有多年投資經驗，經歷過2008股災腰斬的慘痛經驗，目前投資較為保守，但高息環境對於穩定現金流是有利的。
另外，目前有找到一家建商自營出租的新大樓住宅，2房的租金含管理費不到2萬，位在新北市某重劃區，個人也滿喜歡那裡的環境。
以投資年報酬率5～6%相較於房子的增資，我想應該是不會差很多，台灣的房價近年來漲很多了，未來還會漲多少，我也不知道，但對我來說，那不是重點。
總之，個人想法就是不想花精神和金錢在居住上面，如果能花一點錢租到喜歡的房子，
然後用賣房的錢及現有資金進行投資，獲得穩定且滿意的現金流，也是不錯的吧。
每個人的價值觀、想法、條件、需求等都不相同，因此沒有最佳方案，只有最適合自己的方案，想清楚之後，做出決定，自己承擔後果或享受成果吧～
