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Tuuu0726 wrote:
最近看上一間高雄預售屋（南高雄）售價950萬左右
但目前現金約只有70萬左右訂+簽大約55萬（6%）工程款大約落在113/9月 114/3月 跟 114/10月個別再繳43萬
看著台積電準備進駐 水漲船高的房價就想說要不要先把工程款以及訂簽款透過信貸方式把資金穩定住 先買下來
如果後續工程款的部分用信貸有辦法負擔嗎目前有問過銀行 信貸額度大約150萬/2.1%
本身條件：26y年收100萬上下
如果信貸7年還款 接著等大後年（115年）交屋後 房貸選擇5年寬限期 這樣風險會過大嗎想請問各位房版先進意見 謝謝🙏
真的太危險了，您的現金（存款）真的不夠
真的太危險了，您的現金（存款）真的不夠
真的太危險了，您的現金（存款）真的不夠
不管是現在、或是未來，貸款都會拖垮您！
您最好買中古屋、或是小一點的房子（總價更低一點）比較妥當
將來可以由小換大，慢慢來，不要幻想一步到位
您真的還沒準備好，千萬不要買！
您真的還沒準備好，千萬不要買！
您真的還沒準備好，千萬不要買！
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Tuuu0726 wrote:
最近看上一間高雄預售屋（南高雄）售價950萬左右
但目前現金約只有70萬左右訂+簽大約55萬（6%）工程款大約落在113/9月 114/3月 跟 114/10月個別再繳43萬
看著台積電準備進駐 水漲船高的房價就想說要不要先把工程款以及訂簽款透過信貸方式把資金穩定住 先買下來
如果後續工程款的部分用信貸有辦法負擔嗎目前有問過銀行 信貸額度大約150萬/2.1%
本身條件：26y年收100萬上下
先釐清一下
簽約：55萬
工程款：113/9月、114/3月、114/10月 各43萬共129萬
以上總計 (129+55)/950, 就已經佔了8成左右，你的尾款呢？
以目前持有算上缺口大約 114萬
如果抓兩年要還完, 每期約49000, 這樣就不會去重疊到房貸了
當然實際可以抓你對保的時間再去估算，我會選擇不要重疊到房貸
如果會重疊到房貸，要注意的話反而是之後房貸能不能給你寬限或是比較優惠的條件
**寫個重點！以這樣的算法的話，交屋後是完全沒有現金喔！
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