拆屋還地問題

黑豆爸爸

4951分

11樓

黑豆爸爸

個人積分：4951分

文章編號：89994228

imjameschen wrote:
各位前輩晚安目前我們...(恕刪)

問題很單純，就看你要錢還是要土地，我猜侵占土地的並非房屋本身，而是增建的部分，你可能拿來當車庫或院子，覺得沒需求就拆牆內縮還地，覺得有需求就花50萬買地，以現今的眼光花50萬買地真的不貴，除非是非常偏僻，但是如果是農地確實是貴了些，價錢應該還可以談，你若拆屋還地，他根本沒什麼用處，怕是將來他主張私人土地不讓你進出就麻煩了!有糾紛的房子住起來也不平靜，為了保有房屋完整性與便利性，牙一咬就買吧!
以上若對事件看法有出入，請樓主糾正!

imjameschen

104分

樓主

imjameschen

個人積分：104分

文章編號：89994412

黑羽斷翼 wrote:
1.地籍圖有偏差的問...(恕刪)

1.地籍圖偏差那也是沒辦法的事，畢竟以前跟現在測量技術多少有差

2.我還以為要告上法院才會判我們要向土開公司購買，再說土開公司開出一間份就是要50萬，真的無法負擔🥲，還說我們可以一戶一戶跟他們購買

3.這點也就沒輒了，看法院怎麼叛了，畢竟也是要保障兩邊

4.對，我查到的就是這樣，但是代書叫我們去問律師看看

至於知不知情就像您第4點提出的，我們不是共有人，承租人，農地
所以當初被法拍就都沒人知情，
而且土地和建物被法拍不一樣，
我們這排透天有一戶曾經被法拍，
大門有貼查封，大家經過或是鄰居也都有說，但是土地被法拍也沒看到單子，
沒有任何公告，
鄰居有說到公告會貼在法院或是區公所之類的，
應該也沒有人會去查證門口馬路帶有也沒有被法拍，
就算有銀行來查看或是政府單位來場勘，也不一定會遇到，畢竟白天大家都在上班，大多數不在家，也沒有收到要測量的通知
而是被土開公司買走後才收到鍵界通知
至於鄉下法拍地資訊來源大多是牽猴仔，或是去農會詢問，所以沒有買地需求當然也不會去問，我家之前買農地就是透過農會工作人員告知的。

至於當初如果知情要不要買，那也要看各住戶意願，現有巷道買下來也不能幹嘛，也不能向住戶收通行費或強迫購買，
所以這種事情真的蠻雜的

目前門口馬路我有調到當時的平面圖上面就寫現有巷道，工務局有來指認過，就是現有巷道，也在場表示不可阻攔，收取過路費租金，不可強迫居民購買，若遇到上面事項直接聯絡派出所與工務局排除，當天土開公司有派一位員工出席，他聽到是現有巷道後就先離開了
他們可能在想下一步吧，類似廢止或改道之類的

民國77年的圖紙

imjameschen

104分

樓主

imjameschen

個人積分：104分

文章編號：89994514

黑豆爸爸 wrote:
問題很單純，就看你要...(恕刪)

沒錯，就是車庫
當時來買時就是長這樣，根本也沒有外推
就是沿著原有的車庫門往上長，然後把拱形鐵皮屋頂改成rc
簡單講就是違建，但是不在我們普通認知裡
我們買的房子範圍內都屬於自己的
根本不知道前面還夾了一塊別人的農地
我知道買土地會需要鍵界，但是我還真不知道買透天的也要
目前大家的意思是等法院現場履勘再看下一步怎麼走
如果說真要買，土地又不能分割又不能合併
那如果社區共同持有
到時候有住戶又被法拍那不就又要來一次
🥲🥲🥲

假設建商依測量結果蓋的話房子退縮2m的地是他人農地，後面才是房子，房子沒有馬路連結，這樣就沒有越界問題，那我想應該沒有人會買這批房子，也就沒有違建問題

2024-07-16 6:54

八月中法院要來履勘，看後續發展怎樣，感謝前輩提供資訊與利害關係感謝

2024-07-16 6:57

1953li

916分

14樓

1953li

個人積分：916分

文章編號：89994517

先去申請地籍謄本來看

哪一小塊地有沒有註記甚麼?

如果是合法有權狀的房屋跨界建築
被跨的土地沒有註記的話
當年是無法取得權狀的

先查這個再說

imjameschen

104分

樓主

imjameschen

個人積分：104分

文章編號：89994605

想當個好爸爸 wrote:
又不是只有你一戶，在...(恕刪)

嗯嗯
有的，已有委託律師了
是上來討論看看這種案例
以及了解是否有以往的案例

感謝提供資訊

驢子哥

320分

16樓

驢子哥

個人積分：320分

文章編號：89994643

以前我家是2樓以上的陽台超過水溝~
地主本來也是要用馬路去換容積率~~
但是因為門社區幾乎2樓都凸出去~
所以最後協調結果是~~土地公告地價*1.4=徵收價
占用面積用徵收價購買馬路占用面積~

現在我多了一張馬路的土地所有權狀!!馬路不用繳稅!!

板主要考慮~~買土地划算還是拆了自家的圍牆划算???

imjameschen

104分

樓主

imjameschen

個人積分：104分

文章編號：89994736

1953li wrote:
先去申請地籍謄本來看...(恕刪)

目前圖紙上面沒有標任何東西
我也好奇這批建築當時是如何蓋起來的
我們的房子是蓋在建地上
但是建地沒有臨路
本就沒有建築線
那既然蓋得起來還能合法買賣
也有鄰居多次買賣
權狀都沒問題，稅金照繳

那如果當初建商在蓋的時候
或是上一任屋主有告知或是有在房子外面貼說本建築土地有糾紛
購買者請自行衡量我們大多也不會買

問題是都沒有，合法文件也都下來
現在才要我們處理

說真的買鄉下的房子真的要很注意
一堆這種事情

han888

2654分

18樓

han888

個人積分：2654分

文章編號：89994775

大法官釋字400號看一下，前幾天剛好有看到拆屋還地的問題
https://www.youtube.com/watch?v=6bAtx-07UvA

我是覺得你們就是遇到土地蟑螂了啦，請問誰會沒事去買這東西??而且人家當面就是講明要你們買回了.......所以這事你們在網路上詢問只能幫助你們了解一些知識，但無法幫你們下決定，建議你們還是找專業人士處理吧...

喔還有..買A沒用，重點在B...B的所有權人會影響你們建物使用，這也是他們為什麼只買B而不買A，他去告你們，你們恐怕得直接拆屋還地，因為應該不符既成道路規定是確定了...(供特定人使用通常只會認定是私設道路及私有財產)

然後你們得換個角度想，侵占是事實，你們到時被判拆掉那160公分的房屋再重新砌牆比較貴還是直接花50萬買斷比較貴??還有以後進出問題要是真要搞你們你們怎麼辦?到時拆了屋結果人家還像上面有位大大說的只留一條小路給你們走，你們應該想死的衝動都會有....

imjameschen

104分

樓主

imjameschen

個人積分：104分

文章編號：89994785

驢子哥 wrote:
以前我家是2樓以上的...(恕刪)

土開公司目前開價過高
很多居民都傾向上法院看判賠多少
要把侵佔算在我們頭上真的很嘔
我們不是只有陽台，是車庫的一半
建商蓋好就賣，我們是買二手的
有些蓋好就買的也不知道有越界問題
建築物最外圍就是貼著水溝
早起的想法都是水溝內就是屬於自己的
根本不會再次測量

再加上以後轉手或是翻修、申請重建都是問題

黑羽斷翼

39886分

20樓

黑羽斷翼

個人積分：39886分

文章編號：89995134

單眼練武功 wrote:

土地為何不能分割,只要共有人都同意,就可以分割

因為農地分割有其限制

常見的就是2.5分的最小地坪限制

所以不是想分割就能分割

當然如果你能找出分割適用的法律條文

農地是一樣能分割的

只是以原PO的情況

難....

拆屋還地問題

小惡魔新聞台

小惡魔廣編特輯

拆屋還地問題

小惡魔新聞台

小惡魔廣編特輯

今日熱門文章 網友點擊推薦！

今日熱門文章　網友點擊推薦！