🏠💸 預售屋未交屋，用台積電股票作房貸證明可行嗎？💸🏠

969分

樓主

個人積分：969分

文章編號：90050679

現在經濟真的很好，路上到處都是名車，台灣目前是最重要的AI產業鏈前線，現在那些歐美國家和日本的網紅來了台灣都讚不絕口，不想回國。而且現在新聞都沒什麼真的太不利或看空的消息，感覺之後又一波利多的漲勢。加上青安貸款風險低，把壓力降到最低。謝謝各位的意見，再次感謝！

omniyeh wrote:
另外，現在因房貸放款...(恕刪)

matt0603

925分

12樓

matt0603

個人積分：925分

文章編號：90050868

小雞蛋開車去 wrote:
最近台積電還差一點點...(恕刪)

股票收入要持有一年才能被認列（而且不會是100%認列，最多30%）

a8552065

58分

13樓

a8552065

個人積分：58分

文章編號：90050884

拿股票抵押質借。

richard1126

8851分

14樓

richard1126

個人積分：8851分

文章編號：90050934

你都說你是買預售屋了~~也就是新成屋!!!!
只要沒買到高點或買貴了~~~
光房子抵押就綽綽有餘!!!!
只要薪轉、存摺出、入帳沒啥問題!!!!
哪需要什麼其他財力證明????

maxkingella

這在講反話嗎?記得當年我買第一間房時,房屋鑑價>現價,公司500大薪資PR在95以上,還是要求提供保人..不要把銀行都當白X。再者，樓主若工程款和生活費都拿去買股，房子最後是不是他的還是個問題嘞

2024-07-26 9:00

easylife9664

我2021年一坪35萬買的預售屋，今年對保時周邊已經一坪50萬，買在我老婆名下原本以為她90萬年薪就夠了，結果還是要我當保人(年薪200萬)，不然也是過不了關，千萬別把銀行看得太隨便

2024-07-27 14:23

maxkingella

3911分

15樓

maxkingella

個人積分：3911分

文章編號：90051149

小雞蛋開車去 wrote:
先把未來所有生活費，裝潢費和未繳的工程款交屋款買進台積電。不知道未來股票能不能當成借貸的財力證明

可以...但你這操作看起來有風險
絕對不要拿生活費去買股票是投資的基本原則
銀行財力證明分收入和資產
收入部分主要是看存摺收入扣繳憑單這些，
有公司的可以用401
證明你的現金流沒問題
資產部分主要就是存款>不動產>有價證卷
但股票質押頂多就現價60%
所以不要以為你買了台積電銀行就會用現價認定

謝謝你的建議！我有看不同的新聞和YT理專推薦的方法，假如以年回報10%來說，等到交屋的時候我可以有更多的裝潢款項，也不怕資金放著被通膨吃掉的風險。

2024-07-26 22:34

只是個過程

104138分

16樓

只是個過程

個人積分：104138分

文章編號：90051288

小雞蛋開車去 wrote:
用台積電股票作房貸證明可行嗎？

難.

換成現金就可以.

想當個好爸爸

11574分

17樓

想當個好爸爸

個人積分：11574分

文章編號：90051996

小雞蛋開車去 wrote:
最近台積電還差一點點...(恕刪)

你個人名義購屋如果沒有主要固定薪轉，就要做金流，例如做番仔咖的，一年買貨成本轉出假設固定200萬固定會入存幾十萬或百萬這樣會比較好看也是最主要的，股票認列要看銀行。

最重要的你戶頭金額超過你的房價時，要貸款非常簡單，承作的相關優惠也多。

brabus1518

6029分

18樓

brabus1518

個人積分：6029分

文章編號：90052242

你去問你的銀行吧
又不是網友要貸款給你
網友同意了又如何??

STE25

6727分

19樓

STE25

個人積分：6727分

文章編號：90052305

小雞蛋開車去 wrote:
現在經濟真的很好，路上到處都是名車，台灣目前是最重要的AI產業鏈前線，現在那些歐美國家和日本的網紅來了台灣都讚不絕口，不想回國。而且現在新聞都沒什麼真的太不利或看空的消息，感覺之後又一波利多的漲勢。

政府及媒體若不放好消息，如何宣傳榮景？
外國網紅做台灣影片，不講好話有市場嗎？
利多發酵、利多出盡，你分得清楚嗎？

連財力不足的人都極度樂觀，此時風險應該不低！

回答你開樓的問題，「股票投資可以當銀行貸款財力證明」，我曾經以此幫家人辦房貸。
但你若沒其他相對穩定的財力證明，你的貸款利率應該不低。

你可以找一家銀行測試自己，銀行核給你的利率高低，顯示你的財務狀況風險高低。

maxkingella

3911分

20樓

maxkingella

個人積分：3911分

文章編號：90053034

小雞蛋開車去 wrote:
因為預售屋還未交屋，想先把未來所有生活費，裝潢費和未繳的工程款交屋款買進台積電。不知道未來股票能不能當成借貸的財力證明，

仔細看一下，你是不是連預售屋的交屋流程都不知道？
如果你現在把工程款拿去買股票了，萬一股價不幸下跌被套
你後面要拿什麼錢付工程款？親友可以調還是信貸嗎？
房子在還沒請到使照完成驗收交屋前，都還是屬於建商的並不是你的
所以你根本沒法在那時間請房貸來付工程款。
你的狀況，真心建議按部就班就好，不要想投機去冒這個險。
不然房子很易就變別人的了。