提利昂·蘭尼斯特 wrote:
空方：
貨幣學你懂不懂??
這不是關東橋盧小哥常掛嘴邊的嗎?
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lawtaipei wrote:
年輕人不婚不生，
少子化的結果，
人人都可以繼承4、5、6年級父母掙錢買的房，再加上躺平當道，誰還買房？
小摩星這樣的推論，為什麼實踐十年的結果，並沒有出現一折的狀況？
到底推論哪裡出了問題？
沒考慮通貨膨脹的因素？還是太多人投入房地產市場，讓房市這麼熱，剛需固然重要，但炒房卻是支撐房市的主力？
空方是否應該強化論述力道？如何解釋現今房市飆漲的現象？如何重構一折論的理論基礎？為空方留一線命脈？
你要不要去看一下國發會的人口推估查詢系統 ? 少子化之下，就算 30 年後，台灣的總人口數也還是有 2000 萬左右，當然平均歲數會比現在高。
你要思考的是，這樣人口數，房屋的需求，應該是說屋齡不算老舊，較新穎的，適合中高齡居住的房，夠不夠呢 ? 現在的老屋，再 30 年後，還在的話，還有多少人要住 ? 想留在那 ?
想要 1 折論，50 年後可能吧 ?
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lawtaipei wrote:
這應該是小摩星大大最早的一篇文章
越量縮就越課稅
房價一路跌掉90%，也就是房價打一折。
為何房價打一折？小摩星大大說，是因為少子化，靠養老金的人越來越多，必須增稅。
小摩星的推論，人口紅利反轉，大家都不買房，房價必然暴跌，2025年房價一折。
小摩星這篇文章發表於103年1月16日，迄今已經經過10年。
今天是113年7月29日。
1、少子化只是年輕人減少，總人口並未減少，房屋需求不會減少
2、未婚人口增加，造成戶數增加，房屋需求量跟著增加
3、少子化只是讓偏鄉少子，人口反而往都市集中，六都的人口持續增長中，尤其科學園區周邊學校供不應求
4、房子老化速度大於新房新建速度，目前有900萬戶存量，每年新房供應才10-12萬，供不應求
5、六都人口（1632萬）佔全國人口（2341萬）69.7%，可是去年全國買賣移轉數量六都（23.6萬）佔全國（30.7萬）77%，就可以知道
所以一折論在偏鄉+老房子有可能發生，在六都很難
不用看這一堆東西 房價就不可能低於營建成本 就這麼簡單而已 除非未來有甚麼黑科技 可以把營建成本壓縮到超便宜 不然不用想這麼多
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