台灣的央行看到什麼危機嗎?

figo1958

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11樓

figo1958

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文章編號：90196536

遲來的正義也是正義

tzechiny

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tzechiny

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超過兩萬點的股市沒問題，

反而房市有危機？

什麼道理？

maxwu123 wrote:
台灣的央行看到什麼...(恕刪)

jhlien

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13樓

jhlien

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tzechiny wrote:
反而房市有危機？
什麼道理？

不是房市有問題, 而是法規規定房貸總額不能超過存款及金融債發行合計的30%
而很多銀行已經達到28%快接近滿水位了
銀行為了風險而採取多角化經營, 因此用在房貸等貸款部位只能低於30%......這跟一般主動ETF買單隻個股不會超過5%的道理一樣(除非有特別額外定義)
要想增加額度, 就增加存款或發債券.........另外一個是禁止寬限期(只還利息不還本金), 只要現有房貸人開始還本+利, 銀行就會開始慢慢降低房貸部位了

hermas

國際秃鷹一狙擊就掛了

2024-08-23 1:59

tzechiny

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14樓

tzechiny

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這個說什麼我都不信，

銀行法訂的比例清清楚楚在那邊，

比猴都還精的銀行會不知道？

需要央行一個一個請去喝咖啡？

今年上半年的六都移轉棟數也不過增加二十多趴而已，

額度就滿了？

額度都要滿了還推新青安？

而且雖然房貸餘額持續增加，

但銀行存款也是持續在增加，

六月主計處才剛公布台灣超額儲蓄已經破四兆了，

所以水位哪可能這麼容易滿？

政府想替房市降溫就大方講唄⋯⋯

jhlien wrote:
不是房市有問題, 而...(恕刪)

On9ccc

那些都是在旁式騙局累積的數字有錢人把東西炒高後換現金

2024-08-23 0:47

hermas

四兆不夠ETF塞牙縫

2024-08-23 1:58

jackx0117

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15樓

jackx0117

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不買房才是危機，建議買好買滿

On9ccc

央行看到彎彎即將步入對岸的龐大韭菜群後塵

2024-08-23 0:48

On9ccc

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On9ccc

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建商:我們賺飽了你可以收網了
央央:好我準備收網

好人村村民

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17樓

好人村村民

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房貸寬限期太長，借貸利率又低，股市大好，資金浮額太多，造成買房成本風險過低
投資客開槓桿跟著台積電買房，就算空著等寬限期過再賣也能小賺
更何況就算當出租房，進可攻退可守
自住客以後想換房，還可用小換大去節稅
形成現在這波銀行房貸比例過高，期待房價下降不實際，只能降房貸額度
後面幾年自備款存多點再進場
否則銀行就得調高利率，讓投資買房的放貸比降低

tzechiny

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18樓

tzechiny

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講白了就是房價漲太快政府面子掛不住，

才要來這一手！

大多數人應該都不相信現在通膨有緩解吧？

所以今年美國聯準會，

如果真的迫於華爾街的壓力降息了，

那大家就自求多福吧！

有些人可能會認為央行是看到房市崩盤的危機，

但我恰恰相反，

我認為央行是看到了將來開始降息後，

通膨捲土重來，

房價失控飆升的危機！

否則幹嘛限貸？

利率給它大膽升上去，

還有人敢買房嗎？

所以在此奉勸還沒買房的，

無論貸款有多難要排多久，

趕快咬著牙買下去吧，

千萬不要等到降息後才來後悔呀⋯⋯

好人村村民 wrote:
房貸寬限期太長，借貸...(恕刪)

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