房市冷卻了 wrote:
你的圖是賠多少錢
賺多少錢
該不會賠很多
賺很少吧
該不會沒扣稅和手續費吧
房地合一稅很重的
扣掉稅和手續費還是賺嗎
沒詳細一點資料是呼攏嗎
隨你便啊 ! 若你的股票若賠得少，.... 月扣 3000 的那還真沒多少賺賠的。
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之前發文說過這樣的稅制環境下還賺個鳥, 是很缺錢嗎???
突破盲腸給你看
買房1000萬
賣房1200萬
貸500萬, 投資4年
賺錢了, 喜孜孜 ^^
仲介費買房時2%, 繳了20萬
仲介費賣房時4%, 繳了48萬
35%房地合一稅, 5年內賣房繳了200 * 35%= 70萬
貸款4年利息500*2%*4=40萬 (簡單算就好)
200-20-48-70-40=22萬
用500萬賺22萬, 投資4年
500萬放銀行用1.5%利息(不用複利率, 簡單算就好), 4年賺到 30萬利息
30>22
恭喜賀喜投資房產的人白忙一場
好像還有下列的費用我沒算
印花稅＝（房屋評定現值＋土地公告現值）* 0.1%
契稅＝房屋現值＊契稅稅率
代書費
還有銀行貸款的手續費等
沒買房的少算了四年租金的支出，請再思考一下
再者實務上買一千萬的房，頭期三百就很夠了，剩兩百去投資賺到的錢來補貼房貸利息才是一般理財的方法
