房價撐不住了？交易量崩破3成！專家直言「價格最壞時候」正開始
Yahoo奇摩房地產編輯部
2025年11月11日 週二 上午8:03
【文／李寧】房市今年冷颼颼，9月份全台建物買賣移轉棟數，更寫下年減32.1％的驚人數字，交易量溜滑梯，連帶房價走勢也被外界看壞，今年剩下不到兩個月，交易量究竟會如何發展？房價又將走向何方？有房產專家直言：「價格最壞時候正在開始」。
根據內政部在10月公布建物移轉資訊，9月買賣交易量為20,039棟，比去年同期萎縮32.1％，如果按今年前三季來看，總買賣交易量為194,976棟，創下9年來的新低，放眼1999年以來的統計紀錄更排入第三低，僅次於2016年和2001年。
專家推論量漲價跌
針對房市價量未來會怎麼走？房市趨勢專家李同榮認為，交易量最壞時期將過，並提出以下三個原因：
一、對比2016年，當時房市價量俱跌，交易量更寫下十年新低，但隔年就出現「殺價取量」的趨勢，轉為價跌量增。
二、房市降溫，政策若逐漸鬆綁，將會有利於換屋市場，導致交易量增加。
三、房市有一部分是自住需求的剛性買盤，在價格下滑的時候，交屋潮會帶出投資客的「逃命賣壓」，反觀買盤信心轉強。
然而李同榮預估交易量將回升，但主因會是價格下跌，因此他也強調，「價格最壞時候正在開始」。
