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Vincent666888 wrote:
我以前年輕的時候買台...(恕刪)
換我的例子給你聽
我和同事差了10年買房
我們年輕時經濟能力有限他買了間250萬左右的中古大樓40坪，房市谷底時
10年後換我買13年中古透天建坪約90坪花了2000萬
兩間房相差僅5分鐘車程，約1.5Km左右
我買透天6年了，現在他的大樓在他手上16年了頂多賣1000萬~且他的房對面就是學校
我的中古透天屋齡20年鄰居賣4000萬
早買10年的確便宜，但是如果當時他選擇透天，價值完全不一樣
我比他的資產多了3000萬
古人講得沒錯，" 有土斯有財、無田不成富 " 不是沒原因的~
他賣了40坪大樓也僅買得起 " 更小 " 的新大樓
而我卻完全不一樣~很好選
另外你強調收租，租金天花板已經被政府訂下了
因為全台一堆全新社會住宅即將問世，包租代管任何房型都有
而且沒有管委會亂搞，租金含管理費，還附家具、電器、冷氣...等拎包入住
租金和市場上差不多，最慘的是~很多案子地點都很不錯
而你買的這些小房當年事已高時，還要吐出收的租金來整修房子
修繕價格一直漲，結果房租漲不動....
當景氣反轉的時候，第一個跑路的就是舊大樓或郊區房
社宅招租網站 https://www.socialhousing.tw/Portal/IndexComplete
都是新屋~誰還要花一樣的錢租舊屋!!!
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henry999 wrote:
大樓收管理費，還有建商留下的管理費，
只要不亂搞，修膳收支沒問題
以大樓每月3000管理費，50年收200萬計算
大樓收的管理費有很多項目設備與服務是透天沒有的，
在管理完善的狀況下，大樓能提供的服務當然是遠優於透天，但大樓管理費也因此大部分都被人事費用吃掉(55%~75%)，剩下的付完日常機電維護（電梯保養、消防）、公共水電瓦斯、清潔耗材、行政雜支等也幾乎沒剩什麼錢了。
換句話說單一住戶在這50年內總計繳出去的約200萬台幣基本上都是日常消耗，對建築物本身的中長期修繕沒有幫助。
必要的大型修繕費用都得另外提列。
以一般例行更換電梯、水電維修去抓大樓的長期修繕費用，需要提撥的金額大約是在造價的18到30%（AI估算，30 %是因為加上最貴的外牆修繕），。
在雙北一棟20層RC，容納170戶，每戶約30坪的中型住宅大樓計算，造價約莫在700到1000萬台幣（AI估算），在居住40年內，修繕支出應該是要額外多花100多萬到200萬之間。
目前看這筆錢雖然不少，但應該都擠得出來，就怕那些不願意出錢的人！若遇到太多賴皮的爛屋主，到時你想修也修不成。
而且這是今天的價格
若屋主買了房子之後主要靠固定的退休金生活，在餘命還有幾十年下的通膨影響下，修繕部分要花多少錢就很難在購屋時算清楚了。
結論：除非是大地主，否則一般中產階節退休的老人最好別規劃在高層住宅大樓養老，否則養不起房子最後被氣死或爬消防梯累死的機會很大...
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c3748816 wrote:
250萬左右的中古大樓40坪，房市谷底時
10年後換我買13年中古透天建坪約90坪花了2000萬
兩間房相差僅5分鐘車程，約1.5Km左右
我買透天6年了，現在他的大樓在他手上16年了頂多賣1000萬~且他的房對面就是學校
我的中古透天屋齡20年鄰居賣4000萬
你可能數學不太好…..
250萬漲到1000萬，漲幅是400%
1000萬漲到2000萬，漲幅是200%
也就是如果你買8間250萬的房子
你現在身家是8000萬+7間房多年的租金收入，而不是現在的4000萬…..
可能你數學不好，導致你邏輯也不好
小宅的鋼筋水泥老了要維修
透天的鋼筋水泥不會老化不用維修
跟你看法相同，不過透天比較好是事實，但投報率較低
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