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成交跌、房價跌、逾放升!三大數據示警
2026/07/17 12:39
地產天下
市場修正早已反映在各項官方及民間統計數據,根據清華安富發布的2026年5月全國住宅房價指數,全台房價較去年同期下跌2.09%,5月全台交易量僅10,782件,較去年同期減少7.56%,量縮態勢持續,顯示買賣雙方觀望氣氛仍濃。
綜觀六都表現,房價年增率多數已轉為負值,其中台中市年跌4%,為六都跌幅最大,台南市年跌3.74%居次;交易量方面,台南市年減21.91%幅度最高,各都普遍呈現量縮。
房市趨勢專家李同榮表示,台灣房市自2025年開始出現多項極不尋常的市場訊號,包括住宅貸款逾放件數快速暴增60%、預售屋解約件數劇增6成,且近半年來仍持續增加,代表房市真正的風險已不再只是房價漲跌,而是「流動性危機」正逐步擴散。
李同榮指出,雖然銀行體系公布的住宅貸款逾放比率仍僅約0.08%,表面上看似維持歷史低檔,但真正值得關注的是逾放件數快速攀升,且風險正從預售市場一路向成屋市場擴散,建商端資金鏈壓力也持續升高,尤其近年大量推案的台中、桃園、高雄、台南等新興重劃區,更可能首當其衝。
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