kirara5603 wrote:
這不是專業 這叫基本常識 這叫SP!!!
PS!!! 指的是play skill?
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萬芳某一條街, 520之前我去看了個房子, 很喜歡, 但因為X慶有人開賣前一晚偷跑, 所以我沒買到
那時候我開的價格還打算比偷跑那傢伙高十幾萬, 成交在24.7/p, 我原本打算開25/p
但是... 後來仲介在520之後又說那附近有個房子要賣, 屋主一樣很自豪他的裝潢
也覺得他自己的房子價錢應該可以賣很好, 但是太誇張了, 居然以為馬上就會好?
結果那房子到現在還沒成交, 因為屋主開的價錢衝著馬上, 就要40/p
這是什麼道理? 房子又沒有前一個新, 前一個還是實際的樓中樓(權狀三四樓)
每個人在520之前就是惜售, 覺得520之後就會好, 但你的房子價值真的有那麼好嗎?
所以屋主自己要求的價錢太高, 仲介又想拉高, 就覺得沒有出到可以談的價, 就不想報給屋主知道
這個現象, 屋主跟仲介自己都要檢討, 但我想一個願打一個願挨, 想買的自然就會買, 只是看值不值得
但不要單方面只怪仲介, 有時候想想自己的出價, 是不是讓仲介誤會了
平埔族大武「社」「頭」前所建立的漢人聚落，現定居台北裡面的湖！
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剛好路過 wrote:
版主我是說真的,你應該要找版上kirara5603和大包乖乖幫你賣,幫你多貼一些廣告,附上王八機的電話,看看會不會賣得比較快.
你誤會了...上次kirara5603跟我說白癡才來這邊找客戶...所以他一定不會接...
另外..他也告訴我說他接的案子服務費 隨隨便便也有２５０萬...
人家是專業的仲介...樓主大大還是不要寄望他...
除非你的房子要賣５０００萬以上，才能找kirara5603大大...
給樓主的建議是，自已上網站POPO看，然後去市公所租幾格廣告貼紅紙條(這樣才不會被撕掉)...
順便檢視一下自已的價位和你的仲介有沒有用心了...成交行情可以查一下免錢的地政司的網站..
建議樓主找了仲介，來01最好不要抱怨仲介，不然沒賣出去還被01仲介抱怨空頭打壓..
時間過了如果有能力就自已談吧...多上網研究一下仲介交易方式...遲早你也會學到這些眉角的..
最後祝樓主賣出心目中合理的價位...
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仲介介紹一間房子1580萬, 本人看過ok, 所以談看要如何出價.
研究了1,2天沒個結論, 想說不要被屋主嫌沒行情打算出1200萬開始談.
大概打個8折約1250萬應該是可以成交的價格.
出價前一天想說查查實際成交行情, 發現1,2年內的成交價是1150 (同樣物件)
換言之, 之前的屋主成本不過如此, 可是卻喊了1580的價格在外面 (滿符合所謂漲2成再膨風2成), 但是也很合理因為就算成交8折屋主也要賺個100左右再換別人當白老鼠=> 這屋主的想法.
可是我是買家, 如果預期經濟好房價會往上, 那當然1250我買得下去
問題是經濟不好房價會往下, 屋主1150的成本想1250成交 ....... 那我只能祝福她了!
回應樓主的主題, 不過當然不見得適用樓主的case.
我就是看卻無出價的人之一, 不是我不出價, 但是出高了我沒那麼笨 (差一點, 好險!!)
而我就算出了屋主的成本價, 屋主應該也無法接受吧, 但我最後還是出了1100, 仲介直接說那看別間好了, 想也知道目前1100的價格根本無法談, 那問題是在哪裡呢? 呵呵
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