ar3a wrote:
其實我想的是說不定我...想賣多少就賣多了不是比較簡單(恕刪)
這是理想
如果都能這樣
反而誰都不吃虧
可是
房產價值取決於"供需"問題
供多需少--賣價就難高
供少需多--賣價就高
所以殺價就是在供需之間
當市場是買方市場
就能殺多一點
反之
就難砍價
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kpax wrote:
希望成交的價格都是我自己覺得當時的合理價格
兩次都是兩週內就成交了
成交價都比我預期的還要高上一些
這是想表達什麼意思？
樓主不殺價，用自己認為合理的價格買到房子，沒有佔到對方便宜，就是吃虧，該被唸...
你花了14倍的時間殺價，最後用比自己預定還高的價格買到，不用被唸，因為努力過了...是這意思嗎？
假如同一區的房子，
樓主設定21萬一坪，遇到出價21萬的賣家，一拍即合，回家卻被碎碎唸...
另一個人設定20萬一坪，遇到開價27萬的賣家，殺到22萬成交，回家卻被盛讚聰明睿智...
這情形倒是讓我想到公司的採購單位...
還是大家只要看到中間卡個仲介就覺得樓主一定虧？很多菜鳥仲介常常一個案子就被請回家吃自己囉！
我以前有個老師對命理小有研究，他告訴我們一個觀念，人的命格決定他會住到的房子，
一般人不會買到凶宅，命好的人買到凶宅，那凶宅也會變吉屋，
住到兇宅而出事的人，是本來命就不好的
基本上，就是人跟房子也是有磁場相吸的，感覺對了就對了，恭喜你啦！
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js1657216 wrote:
樓主，我挺你！覺得那...(恕刪)
謝謝大大,我想的大概就是這個意思
我想買屋殺價當然有必要,只是自己可能要先做點功課,先知道該區的價位大概多少
我想我最多被念到的就是"你如果殺XX萬,XX萬也,你可以多買多少東西"
可是這個概念我覺得很模糊
如果300萬的房子,你殺到250,好像賺了50
那殺到230呢? 210呢? 200呢? 180呢? 150呢? ..以此類推
如果用殺多少萬就賺多少萬的想法
那你永遠都少殺嘛,不是嗎?
你如果500萬的房子,殺到400萬很高興
妳朋友跟你說,為什麼不殺到300萬? 100萬也!! 你知道可以買多少東西嗎?
你心理面會怎麼想? 大概永遠都會嘔的要命把
---
我想,事先了解想買的該區物件價位水準,各方位,環境的價差
應該比盲目的殺價更來的重要把?
如果,如果啦
可以不用殺價就能買到合適又不貴的房子,大家不覺得是種夢想嗎?
未來有個人會需要你
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惠宇城市遠見(在黎明路三和街口)
惠宇蓋的房子有一定的行情
當初預售依不同樓層及格局，每坪開價16~18萬
而成交價在13~16萬間
年中去看一間一層一戶含一車位計74.8坪(整個社區就只有4戶是一層一戶)
仲介開價1380萬
我看後很喜歡
我換算車位約8坪，當初買90萬
房屋66.8坪，應該買在15~15.5萬間
所以屋主應該買在1050~1150萬間
所以我就出價1150萬，我想屋主應該有賺
而斡旋約也簽了
後來仲介一直要我加
我就再加30萬，1180萬
結果後來另一買方買下，成交1200萬，我只差20萬
若以開價買
1380是合理的，那時這建案再成交價都要16~19萬間
若以每坪18萬*66.8坪+120(車位)=1322萬
再加上仲介費用是1374.8萬
所以
開價1380萬與1200成交價就差180萬
可再買B1+B3兩個停車位
您說
該不該殺價?
