kelly0630 wrote:
日前賣屋,仲介來訪,...(恕刪)


公寓的壞處是要爬樓梯 沒停車位
但好處就是便宜 無公設 無管理費
所以自然是有錢的愛大樓 沒錢的愛公寓, 大樓的總價高 公寓的總價低
仲介嗎! 不論是大樓或公寓, 對賣方就是儘量挑房子毛病, 對買方就是儘量掩飾缺點
知道這些道理後,對仲介的反應就別太在意了!
最近房子供給多,也不好賣,也真難為他們了!
重點是,如果不是急需出脫的話,自己心中的賣價一定要把持住,少理仲介,
省得被他們講一大堆有的沒有的理由而影響.
新大樓的成交價比公寓高
當然佣金就可以抽多一點
仲介自然看不起舊公寓

這個現象在3c 賣場也很常見
sales 總是一直推銷高利潤商品
你要買其他的,不是說一堆缺點就是態度差
Just do it !
當你是買方 幫你談的仲介是不是要幫你去殺價?? 請問要講房子的好還是房子的不好??

當你是屋主 要仲介幫你堅持價錢 叫仲介去叫買方出高點 別出那種七折 還是六折的!! 那仲介要對買方說房子好還是房子不好??

重點不在公寓 在於仲介現在要做的是甚麼事!!

A33不錯唷!!
不會喔

頂樓加蓋的還滿不錯的
CP值很高
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我覺得公寓不錯公設比低
只是比較缺乏管理

透天的話 可以算算喔
如果你把透天的樓梯當公設的話
公設比應該也不低喔
運用的空間也相對變小
K671008 wrote:
人都喜歡買新的啦,舊公寓對我來說吸引力也確實不大,
與其因為考量高公設比而買舊公寓,倒不如買舊透天,不用跟別人共用出口,也不用繳啥鬼管理費
買舊公寓很多都是等建商收購或是拆掉改建,
真正要花錢裝潢我覺得划不來,
屋內花大錢裝潢, 但房子外面周圍環境及鄰居可能還是沒有一起提昇
其實我家巷內的公寓鄰居搬遷率為0,都是老鄰居,住戶素質高,進出單純,為來又有機會都更,要不是為了強迫老爸搬到新家,我才不願意賣勒.只是很討厭仲介把公寓貶的低.
呵呵~~首先你得先感謝那位仲介
他把舊公寓嫌到一文不值~~那些缺點
將未來是你遇到買家時~也可能會被會嫌的問題

其實舊公寓是很好的~~室內實際面積足~幾乎都是一層兩戶~室內裝修起來就會跟新的一樣了
所以換個心態
讓那位仲介提醒你一些缺點~~讓你準備賣屋時~~去應戰那些更會嫌的買家
SO~~這樣心裡會比較好過~~

(有可能仲介想要利用這樣的心態~壓低你的賣價~~不要受他影響唷)
老把戲.....

我家樓下三樓的公寓,當初原屋主被仲介騙...

900萬賣出,後來證實是“投資客“買的....

價格一跳.....變1250萬....
明天他會找你說:某家建設公司大老闆說明年房價會更低.要趁現在賣.
後天他會找你說:現在銀行貸款成數低,所以ooxx....
,如果都一樣,那你可能遇到跟我同一家仲介公司..
.
那時就公布出來是哪家吧,
很懷疑他們是要自己人買,所以卯起來煩你..
下次叫他們電話中講就好.不用跑過來了.沒時間...
幾十萬仲介費,難道這麼好賺嗎?
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