TRAGANT Jack wrote:
不對喔(台語)！現在...(恕刪)
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我去年11月有出7折, 仲介幫我去跟屋主談..屋主不肯賣就是了. 現在若要我出價.應該是6折了.
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就好像在2005/2006年竹北就有人發文說竹北的房價合理價格應該是11萬以下, 竹北的房價沒有太久的榮景, 還舉了園區分紅制度的改變, 園區公司的營收來作例證,呼籲大家先Hold住, 期待竹北房價回到每坪10萬元...
但是後來房價卻硬是漲了將近一倍, 相同地段的區域一路漲到20萬以上, 如果真的2012年開始房價下跌, 如果你看到這位當初的先知還敢發文說.."你看吧..果然竹北房價開始下跌了", "我當初的發文引人深省"之類的
回想你這幾年你跟著他一路期待低房價的到來, 看著房價從12萬漲到15萬, 忍住不買, 跳到18萬咬緊牙根Hold住, 然後進入20萬LP捏住, 接下來你看到這樣的發文, 是覺得他真神人也, 果然是先知, 還是想把他抓出來揍一頓?
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如果就房地產政策來看, 你口中的馬政府對於房地產的緊縮是這15年來最嚴苛的, 奢侈稅, 土建融資限制, 緊縮貸款成數, 大幅提高公告地價已反映市價, 這些都是歷年來少有的
對照前一任的政府, 土增稅減半甚至免徵, 讓屯地的地主先左手轉右手規避長期累積的土增稅, 金融機構免徵營業稅, 私人金融機構捆包不良資產轉賣金融機構主要股東,政府提供超過五千億以上的各種優惠貸款, 國營事業土地的釋出, 國有財產局官員透過先租後綁售的方式出售台北市精華區土地圖利建設公司 (國有財產局官員已起訴並且判刑)
所以對照房地產政策, 現在的房地產政策如果用在2002年可能讓房地產再探底, 但是用在2010年卻鈍化, 原因為何? 主要還是經濟前景(主觀和客觀, 實際的和心理層面)和資金狀況, 前任政府用盡力氣想要拉抬房地產, 但是整體來說台灣的資金還是淨流出, 現在政府想盡辦法想要打壓房價, 但是資金還是淨流入...哪一種情況是你要的?
MPV5233 wrote:
大家看房價, 很多是...(恕刪)
