sblack5492 wrote:
-恭喜您！喜獲新居！好事一樁！...(恕刪)
感謝大大的解惑，等買賣完成後，還有得忙纇。
PS: 我是賣方，先租屋再覓新居嘍!
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蒙娜麗莎的微笑 wrote:
簽約當天的確有簽署一...(恕刪)
這裡沒天良的仲介還真多.死的都可以說成活的........
履保障號的款.被先扣款.....是不是那間綠制服的.常常聽說他們會這樣幹!!
去年有一個聽說誇張的案例...不過這只是特例.因為太神奇了...(注意看清楚.本例有用履約保証)
屋主一直說急售.開價很低.拼現金.
買家錢都匯到帳上.就再要過戶時..屋主一手講電話.一手拿著資料一路往外衝.跑了!!
等大家發現屋主不見了!!帳戶內的錢都被屋主先轉走了...神奇吧!!
誰知道誰錯!銀行.代書.仲介.沒人說他有錯........反正屋主就是消失了....買家就是甘瞪眼.
細節不清楚.只是聽受害者再敢繳.誰敢多問阿....那人都快抓狂了!!.只是那麼多人.他不知道要砍誰.....
其實"履約保障"跟"信用狀"是一樣的原理.依買賣雙方議定.開給銀行的交易成交條件.完成交易條件後通知銀行.才能領款.未完成就無法取款.這才叫"信用"
現在玩到.隨時都可以.以各種理由領款.那還保證個屁啊!!!........
簽履約保證一定要自己跟銀行確認."完成交易付款條件".反正都有付銀行手續費了.一定不能讓任何人以各種理由中途領錢.小心為上!最安心!!
仲介說的話.....當故事聽聽就好.....出事了!!閃的比誰都快...還不是要你自己插屁股.
現在錢被他們先領走了!! 你就叫他們馬上把收據開出來.另外再簽一個未完成交屋的期限服務費退款合約. 對王八蛋一步都不要讓.!!!以免買賣沒成!牠們推拖拉!....
人有三種贏家模式無法複製:
別人的出生。
別人老爸有錢。
別人有遺產繼承！
別把老輸當老師
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andy_july2002 wrote:
1.基本上是沒有問題,而仲介為了要作業績(仲介公司業績是以服務費回收入帳為準),所以先行叫代書領出來..
.....(恕刪)
既然"基本上"沒有問題，那仲介不會等交易後再取款...
那如果"基本下"發生問題呢??誰要負責??有沒有負責一些實例啊??
andy_july2002 wrote:
2.只是手腳不夠漂亮,有點暇疵,服務費確認單等不等於轉帳單要看這個服務費確認單上頭有沒有寫說買賣雙方同意轉出?還是單純只是寫上服務費有多少,然後確認金額而以?,.....還是那句話,通常比較仔細的代書或仲介,會拿一張同意書(即同意轉帳到仲介戶頭)要雙方簽名,代書才會提出並轉帳..否則遇到仔細的買賣方如果奇檬子不爽的話.要灰也是有的灰....
.....(恕刪)
明明仲介的錯誤..現在變成是買方來灰的...這就是仲介的服務品質嗎??
原來找仲介買房子，錢被拿走，還說買方是來灰的...??
andy_july2002 wrote:
3.錢都還沒到手,就被過走,還未被告知,確實會感覺很不好
.....(恕刪)
這跟詐騙集團有啥不同??
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第2點則是....服務費入袋為安啦..反正服務費拿到手再說啦...沒有比這個更重要了,管他媽媽嫁給誰!!
那如果"基本下"發生問題呢??誰要負責??有沒有負責一些實例啊??<----如果款項不足,買方負責,而我仲介費我收了先,..如果屋主不交屋,款項還在履保,買方您別急,不過....仲介費我也是收了先....(哈哈)...富貴險中求..仲介的生存之道...反正...買賣方.一定會有一方要負責,但....一定不會是我仲介負責...我只能居間協調,幫忙處理..(呼..好險,沒我的事)
仲介打來說賣方想要預支部分款項購置新居，需要我的授權<-----重點來啦..這個需要您授權..那仲介服務費要轉,要動用....怎麼不用您授權?....這就是我說的...只要是動用到履保專戶的錢,都是要買方和賣方簽名同意的..也就是服務費轉帳同意書.(有些叫授權書,名稱少許不同)...所以剛剛有人說服務費確認單等不等於轉帳單就要看這個服務費確認單上頭有沒有寫說買賣雙方""同意轉出""?.....仔細的代書是會給買方一方簽名同意..最仔細代書則是買賣方都會簽名..
至於預支部分款項<---這個在簽約的時後其實就要談好.如果早在簽約的同時,屋主不管是急需用錢或購置新居或任何理由,.只要當面講清楚,提早讓您知道.您也不會生氣了,對吧?
一個好的買賣.若能"兼顧"法理情..是最完美的結局,而仲介就是中間的操盤手.一個好的操盤手,除了會議價拉價之外,細細節節都要處理好.什麼事情都能為買賣雙方早一步想到,顧好.相信每件交易都是皆大歡喜的.買賣方付這個仲介費也會心甘情願的.
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