夕梨 wrote:
請教各位大大我跟先生...(恕刪)
我的建議是如下
個人也買賣了好幾間房子, 雖然大多數人一輩子都只有一或兩次買賣房子的經驗, 由於房子總價很高, 勢必要考慮到比較長久的保值與換屋的打算, 而不要侷限於眼前的情況.
當然以六年的計畫來說的確是有點太久遠了, 不管是買屋或是裝潢, 應該優先考慮的就如同很多大大所講的, "錢", 也就是你們夫妻的自備款與額外的預算支出, 像是裝潢等等之類的其他不固定開支.
首先要決定的當然是你們的預算, 預算幾乎就決定了你們可以購屋的地點, 考量你們現有的工作穩定狀況, 你們可以現在就開始做的就是設定預算, 然後開始評估購屋地點, 像是台北市跟台北縣的購屋預算等級就不同, 單價也差異很大. 再來就是有沒有必要非買預售屋不可? 我個人是不買預售屋的, 為什麼? 因為預售屋的購屋風險對第一次購屋者而言相對比較大, 比如說建商的信譽, 售價的透明度, 交涉的能力還有從購屋到交屋中間的大環境變化等等, 預售屋的變數相對比中古屋大很多. 中古屋的好處是: 各項條件相對都比較穩定資訊也比較容易取得, 你比較容易從仲介或是相關的附近住戶里長甚至是親友等處得到比較透明的資訊(當然是相對於預售屋而言). 而且中古屋的另外一個好處是, 你可以評估鄰居的素質, 還有社區管理的品質, 這些都會影響到中古屋的行情與居住品質, 這對很多購屋者來說也是很重要的, 畢竟妳也不希望花了幾百萬甚至上千萬買的房子遇到不好的鄰居或是很糟糕的居住品質與生活機能吧, 這些都是預售屋比較難以掌握的.
此外也要顧慮到未來孩子出生之後的各項變數, 若是你們有生育的打算, 我建議裝潢就要考慮實用為主而非型錄或是樣品屋的好看為主的設計. 預算不要太高, 因為裝潢會折舊, 且你的裝潢對未來轉手的幫助有限. 比如說孩子要有多大的活動空間(包括睡眠與遊戲)? 要有耐髒的考量, 要有安全的不易碰撞的家具材質與活動環境包括不建議買室內挑高屋等等, 其實很多是我們單身或沒有孩子的時候不會去考量到的地方, 另外甚至如果你們打算居住得長久的話, 連學區都要做一個考慮了, 所以第一次購屋, 往人多的地方去就對了, 不建議為了享受單純的兩人世界而住到比較偏遠或是太過封閉的環境.
最後就是房屋的保值性與增值, 保值優先, 增值則要看大環境的變遷, 畢竟未來等你們收入隨著年歲增加與孩子成長都有可能會換屋, 那第一次買的房子就要考量到將來轉手的流通能力如何, 建議捷運附近或是交通便捷以及生活機能佳的地點優先考慮, 但是年輕的夫妻可能自備款相對較少, 可以先買兩房一廳, 不要買套房, 以免轉手不易.
六年的時間可以做很多事, 賺錢, 多看屋, 建立自己對房子價值的感覺與概念, 多看屋可以建立自己心目中想買的房子的那個樣子. 我強調的是價值而非價格, 因為價值對每個人的需求而言所需要的條件都不同, 但是價格就很呆版了, 同一棟房子我喜歡的價格可能不是你能滿意的價格, 但是這一棟房子對於我的價值可能相當於你買另外一戶的價值, 希望這樣解釋你可以懂. 總之就是住起來很舒服很安心的感覺, 家就是提供我們一個安全的避風感, 朝這個方向去思考應該就容易得多了.
以上是小弟的一些想法, 希望幫得上妳.
(我會不會被封鎖
)
