windwaltz wrote:
>沒錯 我很菜...(恕刪)
息怒阿大哥~~~這裡不是討論股票!
不然又會被管妹託收了!
大家都有看法,小弟非常佩服,也沒誰對誰錯,因為不管房價怎麼樣,最終我們大家住這一片土地的一起有福同享,有難各自飛!
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sambad wrote:
兩千萬的房子誰買的起? 我們就用數字來看好了。
依據財稅中心資料，全台灣最富有的10%家庭年收入是281萬，也就是平均月收入23.4萬。
假設算他們收入每月24萬好了，依據通用的購屋支出準則，房貸應佔收入的1/3以下，則最有錢的10%家庭可以每月還8萬元房貸。
(恕刪)
這個分析有問題~
最富的那一群要房貸???
台北市的自有住宅超過8成,這八成中的全台最富的10%族群,應是房子好幾"棟"吧~
01上很多討論的是如何買房子,可是我想80/20裏面的人是很多有幾"棟"房子,房子應是用"棟"算的!
此外,台灣的地下經劑沒算到,逃稅的小老板與攤商都沒繳多少稅,財稅中心算的"很多"都是打工仔的收入~
我認識的一些親戚,房子是"棟"來"棟"去的,因世居台北,靠土地致富,很多都靠房租過日子,這些所得,就全部是租金!
台北的一些有錢人,房子自己會生出房子,交房貸就LOW了~
心的通透 並非沒有雜念 而是明白取捨
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sambad wrote:
兩千萬的房子誰買的起? 我們就用數字來看好了。
依據財稅中心資料，全台灣最富有的10%家庭年收入是281萬，也就是平均月收入23.4萬。
假設算他們收入每月24萬好了，依據通用的購屋支出準則，房貸應佔收入的1/3以下，則最有錢的10%家庭可以每月還8萬元房貸。
每月8萬元房貸，依目前常見利率水準3%好了，可以貸款$14,424,873.15元，也就是一千四百四十萬。
所以，就算是台灣收入最高的10%家庭，依舊買兩千萬房子買的很辛苦。
若我們算的更絕一點，以全台灣年收最高的5%家庭來看，年收是382.8萬，每月收入31.8萬。換成房貸支出標準來看，每月可付10萬房貸。
每月付10萬房貸，依之前的算法，可以貸款約$18,031,091.44元，也就是一千八百萬。買起兩千萬的房子依舊不很舒服。
...(恕刪)
高所得的家庭，風險性也相對的比較高，要維持二十年都是高所得這難度也很高。
不管是公司自營，或者是給人聘僱都是相同的。
在01上面常常看到很多人都是年薪幾百萬幾百萬在算，不論真假，但如果真的要維持這個條件二十年都不會變差，這可能不是全台富有家庭5%，可能是千分之一都不到。
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兄弟阿對你我才說實話 wrote:
高所得的家庭，風險性...
在01上面常常看到很多人都是年薪幾百萬幾百萬在算，不論真假，但如果真的要維持這個條件二十年都不會變差，這可能不是全台富有家庭5%，可能是千分之一都不到。
(恕刪)
很多是靠房租在過日子的土財主,只要金雞母不賣,房租可以一直代代相傳~
不然就是用錢在賺錢的資方~
靠年薪賺錢的是上班族,不是資方~
全台最富的那10%,絕不是上班族~
財富是用複利在算的,錢滾錢比雙手賺的快~
上班族賺錢有限,但複利是等比級數的在增加~
上班族要晉升為全台最富的那10%,機會很低,除非你很會理財,一直用錢滾錢~
用錢滾錢,才可能維持在前面~
老實說,資本主義的社會,就是如此,我們沒那個能力,不代表前5%, 10%沒那個能力!
心的通透 並非沒有雜念 而是明白取捨
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sambad wrote:
OK, 你說我分析有...(恕刪)
你說的很認同~但很多人說小吃店老闆,一些沒繳稅的夜市人生的老闆,這些都是主力買主!只要雙薪家庭有到達20萬的,基本上2千萬的房子就不痛不養的買下去!沒問題的!
2千萬對於他們來說真的是不痛不養.
但對於一般上班族來說~不是痛而已,是永遠達不到地!
所以畢竟台北市2千萬以上所有的房屋還是屬於有錢人在玩的!
我一位朋友住在中坡北路,當初約民國94年時,一坪才20,現在一坪炒到60!呵呵呵~4倍!
去年過年前還真有人成交!哇靠!一千八百萬的房子,貸款貸到嚇嚇叫!
加油~炒吧,炒飛天吧.
sambad wrote:
OK, 你說我分析有...(恕刪)
sambad wrote:
OK, 你說我分析有...(恕刪)
