不長眼 wrote:
是很想多收幾個物件....(恕刪)
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Kevin2847 wrote:
沒錯～若預算卡的比較緊的買方
建議先給三間銀行評估鍵價
這樣才可以知道貸多少錢
若先買再去評估的話，可能會發生
貸款不足需要用現金補差額喔！
原本了解,過這幾小時後
但我又有一個疑問了
如果以同個社區來說
物件價格應該都會差不多吧?
加上現在有實價登錄
這區賣的價格應該都很清楚
所以問題就出現了
照理來講同一個物件
三家銀行應該會估得差不多才是
沒道理某一家估得特別高才對
還是說
銀行鑑價出來最後的數字
其實不是單純反應鑑別物件而已
而是後面貸款人的條件他還會再灌進去?
我的意思是
假設一個30坪物件被鑑價是一坪20萬,總計應該是600萬
但是因為申請人條件不錯,所以銀行會拉到一坪22萬,變成貸給你660萬嗎?
懇請開示~~
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KingDavid520 wrote:
今日看空, 就是等待明日看多, 你不明白?
房價高了就看空, 房價低了就看多, !
這是投資經典沒錯啦!
不過房地產的特性不是說全面看多或空
區域差異很大~~~~
新北量大區.台中.高雄等等
若利多出盡區域-投資客的籌碼鬆動
頂多是說止漲~~會全面下殺???
這幾年投資客賺了不少-建商也賺了不少-地主賺一卡車
量大出不順~~~了不起就盤在那兒~~~~
投資客除非信用擴張太大~不然利率就算升到3~4趴還挺的住吧!!
一般小民買了又不會賣～自己住的!!!誰要賠錢賣你???
若是像捷運宅~~桃園捷運~新竹都更~台南捷運等等--這些有題材的地方
人口持續增加的地區一樣後勢看好~~~~~~~~
未來要全面看空我覺得有幾點要注意啦!
第一: 利率全面升破5趴~~每一百萬貸款較目前每月增加2500元
~~以平均每人貸款800萬計算利息每月增加20000元支出~~
這應該是連正常人都受不了的一個數字了~~~~~~~
第二: 政府加重第2間以上房屋持有稅5倍以上~~每年多支出5~10萬
減低持有投資房產意願~殺傷力就很大了
第三: 銀行緊縮資金存款準備率提高至25趴以上!商業銀行不動產信用管制
使得股市房市失血~~影響層面就很廣~~~~
第四: 美國經濟再度衰退~失業率再度攀升~台灣出口大衰退經濟負成長~~~~
房市可能要過寒冬了~~能撐得過的才是贏家~~~~
第五: 中共對台使用核武~~發生第三次世界大戰~~`哈哈~趕快買黃金吧!!
房子地契先帶著不要丟掉~~ 跑路回來還有用～~~~~~~
不是一定要買房子! 量力而為!把房子當做商品或股票操作是很危險的行為!
因為不動產金額大~交易去化時間長~穩健獲利比股票安全多了~~~
買房子好處很多~~除了給家人安全感之外~
用租金來繳房貸這個思維來買房子~~長期下來賺錢的居絕大多數
台灣遷台以來一共歷經四次上漲!這一次上漲時間最久(10年)!
但是幅度並不是最大的(約2倍)
第三波76年漲到81年那一波五年平均上漲了將近3倍房價
81年~91年盤整比較久~~~下跌段其實平均幅度都在10~15趴左右-
真的是有腰斬的地區沒錯~~所以選擇抗跌區也很重要的
好地段的房子 ~漲時幅度大跌時幅度小~~~
差異在於前幾次是全面性上揚~~
這一次上漲主要是豪宅漲幅驚人(帝寶從7~80萬炒到300萬)~~~~~
很多地區漲幅不大~~多是因為物價上漲通膨疑慮~~之後有捷運啦 -高鐵通車~都更題材～上漲的~~
屬於比較理性上漲的格局~~~因此全面看空未免小題大作~~~~~
選擇適合自己的地段!選擇自己負擔的起的房價地區!
計算好未來每個月攤還金額!是否可以撐過20年??
希望每個人都可以買到理想的房子~~
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