E.TTsai wrote:
你的邏輯怪怪的喔......
建商投入500萬
投資客買800萬
接空中菜刀的人用1000萬買單
一間房子等於多了500萬在裡面
何來1000進與出??幫不了你....(恕刪)
很無奈, 再講細一點!
接菜刀的人花了1000萬買房, 所以投資客可以收到1000萬的現金.
當初投資客跟建商買800萬, 代表現在建商手上有800萬.
當初建商投入的500萬,現在是在下游包商,工人,廠商的手裡.
以此下推..
所以現金是從 500(建商) + 800(投資客) + 1000 (菜刀客)變成
1000 (投資客) + 800 (建商)+ 500(下包), 在外的現金沒變.
這是假設大家都花現金.
若大家都以貸款5成來估, 則在外的現金則從
250(建商,另貸250萬) + 400 (投資客,另貸400萬) + 500 (菜刀客,貸500萬)變成
600(投資客,還銀行貸款400萬) + 550 (建商,還貸款250萬)+ 500(下包),
現金變多了, 多的錢哪來的? 銀行來的. 而銀行的現金哪來的,很大部位各位的戶頭來的.
這算是貨幣乘數的概念.
所以房市的上漲,其實在外流通的現金是增加的.
政府為何要打房? 原因之一就是我前面說的, 政府希望的是隨通膨溫和上漲,
若是過度的信用擴張,則基礎不穩健易生事端.
房價不會崩的樣子，只是會變中古屋價錢！
