再看本棟大樓,真的受益良多
好文章要繼續推,千萬別沉了
加油
謝謝^_^
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想請問一下
仲介的店面如果位於較熱鬧的地區,或是交通較發達的區域(如捷運2條以上經過,具投資價值),或是離台北市較近(如過橋後的第一站),
相較於沒有兩條捷運(較無投資價值),或人潮較少,或較末站的仲介店面
針對買方來說 , 透過這兩種類型的仲介店面買房, 會有差異嗎?
而對賣方來說, 透過這兩種類型的仲介店面賣屋, 會有差異嗎?
因為常聽仲介說 我們是過橋第一站,很多台北市買方一下橋,就直接找我們
我能想到的大概是這樣不知道 事實如何? 還是根本沒差
若是local的買方(自住), 到較熱鬧的店面找房,相對的若有競標情況下,財力可能無法跟台北客買方競爭,此外仲介可能帶看一些較差的物件,
若買方是台北投資客,那此時,若賣方真的相信仲介說的,委託給離台北市近的仲介賣,那賣方相對比較好賣出.
我想問站在買賣雙方立場,委託上述兩種仲介店面, 會有差異嗎?
還請J大解惑
謝謝
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Androidxviii wrote:
做個記號，順便講一下我最近看屋遇到的手法
房仲直接告訴你昨天有人剛出斡旋，屋主可能想賣，叫你今晚就要決定
狀況敘述：
我在數字房屋網看到我正在關注的某社區，有一戶還不錯的
所以我就依照網頁上的聯絡電話打去聯絡該房仲
結果房仲就告訴我，這間剛好昨天有人下斡旋，屋主有想賣，我如果要的話，今晚不決定可能就來不及了
事實：
天下沒有這麼剛好的事情啦，這麼多房子我剛好找到你，就剛好遇到昨天有人出斡旋？
應對方法：順水推舟，然後拖拖拖～
我就順他的意，馬上就去看屋
然後我跟他說這房子我還可以接受，但是屋況不好還要花不少錢整理，我還要帶我老婆來看才能決定
但是明天（週日）我老媽生日，我不得不回南部，所以必須要週一才能給你回覆
如果今晚真的賣掉了，請來電跟我講一下，我就先不考慮了
結果：
晚上打電話來時，說屋主還在考慮
週一中午又來電說，屋主跟買方還在堅持
週一晚上我帶老婆去看時，他又跟我提，要我快出一個比另一個買方還高一點點的價錢就好談
但是我再跟他說，這間的屋況真的不好....（反正給他嫌一大堆就是了）
然後就安慰他，反正另一個買方成交跟我成交對你來說都有業績，我沒差啦，我還有一堆房子還沒看
幾天後：
房仲：另一個買方撤斡旋了....
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遇到這種狀況，就是找理由跟他拖，很快就會現出原形
其實真的有制度的仲介公司，只要該物件有客戶出斡旋，就會要求店裡面其他人別再帶看
至少我遇過信義跟有巢氏這點都做得不錯..(恕刪)
我也來分享一下自己的經驗
我最近遇到一個類似的情況 ....
我們最近看上一個房子 , 很喜歡, 但賣方單價很硬.
我們己下斡旋數次了(多加一些總價上去, 請仲介再說看看....). 我們開出單價一開始自 31W/P-> 32W/P-> .... 但仍和賣方希望的單價差一點.
就在我們和賣方的單價很接近時 ....心想, 最後一次再下斡旋看看.下 32.5W/p.請仲介再說看看.
沒二天, 仲介就打來說. 你們是先看的. 賣家才給你們特價 33W/P. 後面再來看的. 賣方要求至少要 35W/P . 才要給賣, 目前有一個出 34W/P . 你們考慮一下要不要用 33W /P 買, 不然就沒機會了....
這是仲介拉高成交價的手法嗎 ?
