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列入計價也未嘗不可
但是今天台灣的公設已經被建商拿來當成餿水油一樣賣給民眾灌入房價
更慘的是政府還無法可管(或說沒在管)導致房價飆漲至今
怎麼說呢
大家可以看到其實新大樓根本不需要公設但是為什麼會有那麼建商要蓋那麼多的公設
1.成本低廉、大公設不佔容積率。不用算到土地成本所以建商拼命蓋沒有用的公設
簡單搭個崗哨多蓋些不需要的廊道這些都是不佔容積的低成本卻可以一坪7、80萬的賣給民眾
2.公設可以一物兩賣、怎麼說。各位最近新買大樓的網友可以回家看看自己的權狀坪數然後比較一下會發現
一樣是大車位、有的建商車位坪數是5.5坪有的卻是11坪
然倒是建商變魔術讓車位不佔空間變大了嗎?不是的!!
是不肖建商把應該納入車位權狀的坪數轉成大公賣給住戶
一樣的車位買300萬成本相同但是在建商的魔術筆下住戶們的負擔卻明顯增加許多
這些只是其中一部份、其他附加的餿水公設更是不勝枚舉。
如今唯有取消公設登記才能減少不肖賤商鑽法律漏洞大賺黑心錢
至於哪些是不肖賤傷、請各位回家透過管委會仔細的評估自己社區的大公範圍
就知道自己花幾百萬買了些不需要的東西甚至是你已經付錢給賤傷而被他拿來剝你兩次皮
取消公設登記
對於現有的屋主、取消登記影響不大因為大家都一樣只是讓目前單價反映現實
但是卻可以讓賤傷減少賣餿水公設給普羅大眾
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cm4430 wrote:
有點不太合理。這樣變...(恕刪)
其實，當公設不合理時，建商就會開始考慮公設地建置～
游泳池、健身房是有多少人會使用到？非必要的工設應該會慢慢消失～或者只存在在其它豪宅身上！
如果價格相同，有這些額外公設的地方會比較好賣～好賣之後，價格自然會提高，就是回歸市場面了～
反之，絕大多數的人真的沒有多餘的閒錢來買你一坪100萬的游泳池...
另外，取消公設之後，單價自然會上漲，單價比較有感，上漲之後，購買意願可能會變低，漸漸的會降價，降到市場可以接受的範圍，但，至少我們花的錢是買到住的地方～而不是一些虛幻空間！
說實在，公設比房子更容易讓建商賺錢～因為有的公設真的很亂～甚至有公設是重複販售！
就向車道也算公設、結果畫停車場線，車道也被畫進去～等到發現了，建商早就失蹤了！
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