sean1972 wrote:
儲蓄不講利息還叫儲...(恕刪)
跟一個不懂理財的人談理財，其實很累，我從沒說過投資一定房地產，投資有很多管道，一直在那邊講銀行利息，那我建議你把錢放在銀行定存20年，再看看你的錢到20年之後能買到什麼。我也不覺得買間房子有多了不起，但至少我們不會一下怪老賈，一下怪政府，一下怪天一下怪地，最多就不要買就好。
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0919939 wrote:
租三年 和 持有三...(恕刪)
我是不知道你怎麼算付出去的房貸還拿了七成回來啦
賣掉的錢不用還剩下的房貸嗎？
再怎麼樣你都要還銀行錢加上利息，怎麼拿回七成？
也就是一百萬加上利息，怎麼借一百萬還錢少於一百萬你教我
你買了一百多萬的房子（我們假設120萬），貸了一百，表示剩下的20萬就是你的頭期款
住了三年繳了18萬，賣了140萬
請問這140萬扣掉還銀行的還剩多少？扣掉你繳掉的18萬至少還要給銀行72萬（我還沒加利息）
你只拿回不到40萬，扣掉你自備的20萬，你拿回不到20萬
扣掉稅金傢具，剩大該10幾萬，這些還沒扣買賣規費，就給你剩12萬好了（比較好除）
三年12萬，一年四萬，你一個月只要存3333定期定額定存，存三年加上利息都不只12萬
（你頭期款怎麼來的？若是存來的，那這12萬你也存的到）
加上你本來有的20萬頭款擺在銀行存三年的利息
這樣做三年，比你這樣買賣拿回來的錢搞不好還多，你說你買賣有賺？
搞那麼多事結果跟定存差不多而已，不知道你投報率10%怎麼算的
你那三年繳的房貸跟繳三年房租房租都一樣啦，18萬給銀行一樣拿不回來
好了，你現在手上有三十幾萬了，你認為比之前20萬頭期款多了
你以為自己現在是小房換大房了，可以買更貴的房子了
其實看來你跟一個有紀律存錢，多等三年的人是一樣的，搞不好還更不如
因爲跟前面某版友講的一樣，花五百多萬存五百萬？別鬧了
一樣的問題，你現在每個月能付的出更多的貸款嗎？每個月可支配所得有增加嗎？
簡單說，你收入有增加嗎？
如果沒有，依你這樣的算法⋯⋯真心祝你好運
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