政府所謂的奢侈稅或者其他的作法, 目的就是製造門檻讓單純短期持有者增加成本, 也就是壓抑部分的需求, 但是整體的房價上漲, 其主要原因還是這個區域有需求造成的, 市場需求是主要原因, 所謂的投資需求也是看到了市場需求才會出現的, 所以投機或者投資者只是附屬產物, 把房價上漲套在投資客身上是有點倒果為因, 當然也有為自己在市場上的失落找替罪羔羊的意味
認真過日子 wrote:
同鄉仔我請教您,如果...(恕刪)
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在就業上面,但是市場需求只有3000人, 但人力卻可以供給5000人, 因為供給充足,
需求不足, 很容易的就會造成薪資沒辦法上漲, 如果是需求大於供給, 企業主就會拉高薪資來競爭人力的供給, 前幾天有個新聞說台灣的文科大學生畢業10年後平均月薪不超過5萬, 其主要原因也是在於這個供給遠遠大於需求
所以當房價上漲的幅度大於薪資上漲幅度, 從這樣的觀點去考量, 你可以說是因為房價的需求力道大於人力的需求力道, 所以造成房價上漲的幅度超過薪資的上漲幅度
題外話, 另一個很有趣的現象是, 台灣的國內勞動力90%以上來自本國勞工, 但失業率超過4.5%, 青年的失業率更超過10%, 新加坡用引進外勞的方式提供國內35%~40%的勞動力, 失業率卻是2%, 青年失業率則大約在4.1%, 有的時候很多政策表面強調公平正義, 但往往卻是帶往衰敗之路的開始, 當然, 公平正義最大的好處就是可以騙騙選票
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(迷之音 : 投資客都會血本無歸了, 自住客更不要進場..等房價下跌後, 我進場之後再進場)
但是仔細思考一下,
1. 以現在的銀行貸款政策來看, 投資客或者自住客, 他的槓桿成數是相同的, 甚至因為央行政策, 在某些熱區, 投資客(有兩棟房屋)的槓桿比重會比自住客還低, 也就是他的貸款成數甚至比自住客還低, 以這樣的貸款成數來說, 投資客和自住客在風險承受上有差異嗎?
2. 兩年內交易要繳奢侈稅, 你覺得在成屋市場裡面所謂的短線客剩下多少? 長線的投資客都已經長線持有了, 他對於價格下跌的承受度會比一般自住者還差嗎?
Sunnision wrote:
小市民買不起房子是自...(恕刪)
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Nelson5 wrote:
很不幸, 也很殘酷的...(恕刪)
要講因果問題就來了！
空屋數量這種東西就可以反應到底一個市場是以什麼需求為主，請問156萬空屋的因果是因為自住需求過剩嗎? 在這種供給過剩條件下還能炒出節節高升的房價，代表的就是自住需求過剩的問題嗎?
一般人買不起房子是普遍性的結構問題，涉及到的很清楚的就是房價跟平均收入脫鉤的問題，況且房價需求中有個最主要的投資需求在作梗，民眾再怎麼努力，只要沒有革命性的改變結構性問題時，民眾就是追不上因為投資炒作起來的房價，這才是根本問題！
全民都下水得話，最後就是跟認真大所貼的那篇『中國家庭資產超美 無喜有憂』內容講的一樣而已，增加整個社會的經濟問題
Nelson5 wrote:
...(恕刪)1. 以現在的銀行貸款政策來看, 投資客或者自住客, 他的槓桿成數是相同的, 甚至因為央行政策, 在某些熱區, 投資客(有兩棟房屋)的槓桿比重會比自住客還低, 也就是他的貸款成數甚至比自住客還低, 以這樣的貸款成數來說, 投資客和自住客在風險承受上有差異嗎?
2. 兩年內交易要繳奢侈稅, 你覺得在成屋市場裡面所謂的短線客剩下多少? 長線的投資客都已經長線持有了, 他對於價格下跌的承受度會比一般自住者還差嗎?
我開樓文中就說了，跌價時對只有一間房的換屋族有利，我有強調什麼長期自住客在房價下跌時血本無歸的問題嗎? 會關心是否血本無歸的就只有投資客而已！ 我強調的一直是自住一定有差，買越便宜，差越多！
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陳小強 wrote:
但你用不是好職業,這就是直接的鄙視別人的工作
還是反應過度了,我認為不是好職業多得很,搞法拍屋啦,開酒店啦,電玩啦炒股炒匯炒地皮的都是
不是好職業和不喜歡那樣的行業,不都是一樣的意思嗎?那麼斤斤計較"好不好"或是"喜歡"的字眼幹什麼?又不是學校比賽作文,還是研究交報告?還要您來指揮啊?您也算是網路神人嗎?還是01的管理員?
跟您動不動一看到不順眼的文就開始破口大駡沒知識沒常識相比的話,我還算客氣的了
既然您都認為我沒知識沒常識了,那您還來挑剔我的文字字眼,那請問您是什麼意思?
況且爭贏了不會讓您多賺錢,也不會讓我這個沒知識沒常識的人改觀,爭輸了大大也不會少賺一塊錢,也不會增加您的知識常識,請問您專找我爭這句"不是好職業"是目的何在?
我實在是"灑無障",您還連開三版駡?
版上的相關行業的人也沒像您這麼驚人的?
驚死人!驚死人!金是驚死人
陳小強 wrote:
賺的比你多,就叫為富不仁?就罪大惡極,十惡不赦!每個行業都有不同的賺錢方式,用錢賺錢才是最快致富,但相對也最容易一下失去所有財富
我有寫賺錢比我多的人就是為富不仁的話嗎?可別亂亂扣人帽子喔
用錢賺錢才是最快的致富也是看行業,我是認為博弈業也算是用錢賺錢,但我認為不是好行業,好職業這樣可以說我眼紅見不得別人賺錢嗎?人家博弈也有博弈的專業,也是一種職業,但是我就是不認為"好"
因為不覺得好,覺得不好(青菜啦)所以不喜歡,(天啊,一定要像警察問話一樣,一句話就要說得這麼明白嗎?)
PS.最近台灣景氣不好,尤其是房地產有降溫的傾向,但是也不用火氣這麼大,還好是在網路世界,要是到了現實世界,我看大大大概算是翻桌一族吧
我發現最近01版的相關從業人員的發言像極了吃了火藥一樣,看到稍微不合意的發言就在那兒暴跳如雷,金是驚死人,我可沒擋人財路喔,不用這麼火藥味十足吧!
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