虛坪制只是行銷詐術,掩蓋實際房價其實很貴

Ace.H wrote:
抱歉,樓蓋太高了,這(恕刪)

明白了,你是認為停車場的自流平水泥+消防+燈光的造價,遠遠高於各樓層必須拉分電盤,插座,燈座,空調,還有最少一套半的豪華衞浴,還有豪華防火大門,及各房間的房門,還有隔間造價,還有粉灰,還有西雅藝,還有粉刷油漆,還有豪華地磚,還有一套不平價的流理台等等的造價還高就是了⋯⋯沒見過這麼可笑的說法
你以為

還有你這種就是不懂建築,你以為高樓如果不建地下停車場,就可以從一樓起建的樣子!可笑至極,高樓是不管怎樣都要建地下樓層的,去請教一下懂建築的吧,別自成一格的建築思維了


你都不曉得我這個說法來自哪裡,還在那裡還嘴,多去了解一下
一葉扁舟 wrote:
明白了,你是認為停車場的自流平水泥+消防+燈光的造價,遠遠高於各樓層必須拉分電盤,插座,燈座,空調,還有最少一套半的豪華衞浴,還有豪華防火大門,及各房間的房門,還有隔間造價,還有粉灰,還有西雅藝,還有粉刷油漆,還有豪華地磚,還有一套不平價的流理台等等的造價還高就是了⋯⋯沒見過這麼可笑的說法
你以為

還有你這種就是不懂建築,你以為高樓如果不建地下停車場,就可以從一樓起建的樣子!可笑至極,高樓是不管怎樣都要建地下樓層的,去請教一下懂建築的吧,別自成一格的建築思維了


你都不曉得我這個說法來自哪裡,還在那裡還嘴,多去了解一下


我作水電的

旦以公共設施來說

一般區域的電力配置費用會低於停車場

因為停車場的消防規範很麻煩

所有的電線都要耐燃

這增加了非常非常高的成本



還有..很多的透天真的沒地下室就直接從1樓建起..

這不是什麼世界奇蹟..

如果願意..大樓也能不建地下室

地下室和地基沒有任何關係

大樓需要的是地基..而不是地下室
Ace.H
大樓建地下室是基於建築技術規則防空避難之要求(法定地下室)和經濟考量(既然要挖很深的地基不如兼作地下空間)透天採用淺基礎(例如划式基礎、連續基礎...)是沒有地下室沒錯。
一葉扁舟 wrote:
明白了,你是認為停車場的自流平水泥+消防+燈光的造價,遠遠高於各樓層必須拉分電盤,插座,燈座,空調

地下室沒有電盤;插座、燈光、燈座、空調(地下室空調不是冷氣啦,抽送風設比冷氣還貴)?
這些都是小咖!你這麼專業不會不知道地下室開挖工程為防崩塌所需的工程成本吧?防潮防水要求也高,又地下室受到四面土方的壓力很大,所以必需以連續壁施作(有時間性,所以通常是日夜趕工,會增加成本),其材料、工序都不是鋼筋綁一綁,板模釘一釘,灌漿可比擬的(例如未灌漿前,壁糟要先灌穩定液,灌漿時穩定液要回收...),可以網查連"連續壁工法",就知其複雜性。。這些你不會不知道吧!
這樣吧,我真的不專業,可以請你解釋一下為何政府的建築物工程造價標準單價表,超建的地下室,造價要比其它層加價而不是減價?也許有人會問,那法定(未超建)未超建的地下室就跟地上物造價一樣?不是的,建物的單位造價,是以總成本以除以全部樓地板板面積的,所以法定地下室貴出的單價就分攤到其它樓層了。不然低樓層比高樓層貴(因為要承受的重量不一樣),又不能賣比高樓層貴豈不亂成一團?
https://law.tycg.gov.tw/Download.ashx?FileID=7882


一葉扁舟 wrote:還有最少一套半的豪華衞浴,還有豪華防火大門,及各房間的房門,還有隔間造價,還有粉灰,還有西雅藝,還有粉刷油漆,還有豪華地磚,還有一套不平價的流理台等等的造價還高就是了⋯⋯沒見過這麼可笑的說法

是,我是沒見過這麼可笑...不,原諒我口誤,是這麼專業的說法!
你去看一下地下室的各種機電設備,就會知道比設備怎麼心比不過地下室的。當然設備有的只是建置在地下室不是地下室專用。所以,建物單位造價就是採平均算法,總造價去除以總樓地板面積(不會去區分那一層或那一區)。因為大家都沒你專業,所以沒辦法像你這樣分層分樓分專有、分公設去計算單價。
至於,衞浴、大門各房間的門....你要不要去比對一下公設的設備,豪華地磚(石英磚嗎)會比公設裡的大理石貴嗎?公設都要裝潢和添加設備的(如健身房要有健身設備),專有區有嗎?你說的專有區那些設備,公設的裝潢一項就全打趴還剩很多。至於還談到豪華大門,我家的"豪華大門",問過了,十幾萬,大廳那扇大門好幾百萬,能相比嗎...

一葉扁舟 wrote:你以為
還有你這種就是不懂建築,你以為高樓如果不建地下停車場,就可以從一樓起建的樣子!可笑至極,高樓是不管怎樣都要建地下樓層的,去請教一下懂建築的吧,別自成一格的建築思維了

就是不懂所以請教你啊,但真的,有點叫人失望了...
我有說"高樓如果不建地下停車場,就可以從一樓起建的樣子"?好像沒耶!
我只說地下室造價比地上層高喔!因為地下層不可能賣比地上層高,所以就是總價去除總樓地板,超建地下室才加成計算(真正賣時還是併進去平均啦)這樣合理嗎?
不然是不是1樓要賣比2樓高,2樓要賣比3樓高...........(承重不同結構不同)?梯廳賣最貴,主臥浴室賣比其它空間貴(因為自動馬桶一套就一二十萬),廚房緊追在後,因為廚房設備很多...喔,忘了被視為灌水的機電空間才是要賣最高的,設備貴啊!這樣下去,房子要怎麼賣,消費者才聽得懂?

一葉扁舟 wrote:你都不曉得我這個說法來自哪裡,還在那裡還嘴,多去了解一下

原諒我業餘,實在找不到。若你也說不出來,就忽略,不要再嘴硬(我不會繼續戳)。
dancingra
當問題簡化到兩人競爭優質地段最後一戶時,誰管什麼BOM cost,根本只是競買喊價戰而已。那時對手是買方,而不是賣方。
dancingra
從供需論,供應端應先消化餘屋優先,第二步是增加供給;需求端則需勻化,以滿足最多需求者導向,而非成交額導向,並防止資本優勢者濫用優勢與防止投機融資。其實央行做的就是這些。
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