007leeed wrote:
呵呵呵~我還真的絞盡...(恕刪)
不是 鄰居 是名字~XD
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滅盡緣於集起 wrote:這不是很常見嗎?全民買單的案例，你說
每天發生幾十億、百億的全民買單的事件，那台灣早就破產N次了，沒那麼多次啦!不過一次比一次可怕倒是真的。下次會不會很快來到？
房屋所有權登記移轉量
新北市 繼承+贈與 --總數(萬棟)
2011 7459+8755---1.62
2012 7807+10223--1.80 增加很快 ，贈與 首次超過1萬戶
2013 會增加更快
台北市 繼承+贈與
2011 6913+7945---1.50
2012 7351+9061---1.64 增加很快 ，贈與 首次超過9千戶
2013 會增加更快
2012年 新屋 繼承+贈與(萬棟)
新北市 1.80 1.80
台北市 0.95 1.64
雙北共 2.75 3.44
很多人誤解台灣人口已經嚴重老化，1949年國民黨遷台，1951出生人口才大增， 戰後第一波嬰兒潮開始
2013—1951=62
事實是，戰後第一波嬰兒潮才剛到達62歲，人口老化才剛開始加速，馬政府2013年不得不處理勞、健、公保，退輔基金、國民年金、、、的破產危機。最近這幾年，繼承、贈與移轉的房子會更快速增加。
繼承+贈與 移轉房屋，絕大多數是至親間世代的傳承，不用再忍受地主、建商、代銷、投資客、房仲的漫天要價。
2012在雙北市，建商已經輸了，全新屋移轉才2.75萬戶，繼承+贈與移轉房共3.44萬戶
輸了3.44-2.75=0.69萬戶 第一死亡交叉已經成立。
建商、代銷業者壟斷媒體、花大錢打廣告，才移轉2.75萬戶，裡面有不少是人頭戶(沒真的賣出去)和投資戶，都還要賣，還要賣到天價？
2012雙北的繼承+贈與移轉房屋共3.44萬戶，全台灣9.0萬戶，雙北的量就佔了38.2%，遠高於雙北對全國的人口比例 661萬÷2,332萬= 28.3%。
繼承+贈與移轉房屋今年持續在加速增加，幾年後就可能追上二手買賣的移轉量，也就是我所謂的第二死亡交叉，而在第二死亡交叉之前，房市大概早就很不一樣了，聰明資金總是走最快。
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sam1210 wrote:
你還看不懂嗎?
你說的是口號，樓主說的是方法。
臭幹譙只是情緒的發洩，實際上問題並沒有解決。
而樓主建議的實際可行的方法。
降低台北市的購買需求，無良建商就比較難炒得動。
那我也要告訴你 這是沒有意義的方法 跟發洩情緒的臭幹譙沒兩樣
供需決定價格 這是必需建立在公平沒有作弊的情況下才成立
房市跟股市一樣 股價不見得反應公司的價值 有很多是高估的
有很多空殼公司 股價可以從15元一路炒到200多元 這時候的供需在哪裡？
台北有很多法拍案都創下天價
如果這些物件可以在法拍創下天價 又怎會落入法拍市場呢？？
老百姓買房 最希望買在低價
有錢人買這些物件 卻是希望買在高價
因為有錢人買的越貴 他可以跟銀行貸出來的錢越多
市價20億 最好可以50億買到 這樣還可以貸個40億出來玩玩
玩輸了 宣佈破產 銀行呆帳 政府紓困 人民買單
所以台北市的法拍才會屢創天價
法拍價被墊高 週邊的房價順勢也攀高
旁邊那棟大樓法拍價一坪300萬 我這個新建案賣你200萬 算是便宜你了
要遏止這些房價炒作的亂象
最好還是實價課稅 而不只是實價登錄
這是公部門的權限 人民要做的 是想辦法敦促公部門來落實公權力
而不是消極的抵制消費
不要讓注意力被轉移到一些無謂的動作
那只是安慰劑 而不是真正的治療
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