牛奶伯 wrote:
不過大概只能租一些低總價的老房子吧. 新大樓動輒三, 四千萬起跳, 為了一個月幾萬塊的租金租人
新大樓也有租屋市場，我這區域滿多的，不過北市很少三四千萬的新大樓，三四千萬大概權狀只有40 - 50坪不到，扣掉公設後很慘，只能算小三房. 所以這類物件在過去幾年北市很少推出，不是豪宅物件就是小坪數複合物件.
日本、韓國人專租這種大坪數，月租金5萬 -> 15萬的都有，早些年約20年前還有外商專租別墅的
這類還有專門的仲介商
當然一般家庭本來就不適這種族群，去租老公寓老華廈就好
因我家出租房子有二十幾年了，可以介紹一下出租房子也是要看地點，學區很重要，學區不是單純的國小學區，大學學區也很重要
這種區域有多間各級學校覆蓋廣的，租屋族群就很多
你除了可以租給小家庭
還可以租給學生族群，舉例我家出租這麼多年來，從銘傳、實踐、東吳、文化、到後來冒出來的北體，租屋族群源源不絕
價位可以區分租客，如小家庭租在國小學區旁，徒步稍遠的學生就會搶著租，因他們有機車，且上下樓梯沒差.
學生也很多在合租公寓，我們出租過四房含一套，一套算貴點，其他雅房便宜，很多學生會自己找人合租，一租三年 (通常是大二開始要自己租房)，也有三房出租，學生不挑租屋物件的好壞，不挑是否要爬樓提，大都只挑價格，因此這區域超多爛房子都出租的出去.
而華廈有電梯的物件更好租，這也是看地點，醫院附近需求就很大，尤其那種有多家醫院涵蓋的區域，不管短租或長租的人很多
租客有什麼大概很難想得到: 除醫生護士外，醫生大概會選擇租高價位有管理的套房
而看病或無法爬樓梯的醫院常客會選擇租有電梯的老舊華廈
所以北市即便是老公寓老華廈，買來擺放著出租，是很普遍的
不管買屋投資或自住，地點真的唯一考量....
