還好當初沒買房！

一鴛一

28230分

221樓

一鴛一

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文章編號：84103073

台股之前都噴到一萬八了還有人買不起房

真心不騙

黑羽斷翼

42275分

222樓

黑羽斷翼

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文章編號：84104035

我就是愛拍照 wrote:
你不用繳本金和利息？精算一下不見得有30%。
不過我猜很多人應該都不會用 Excel 算IRR吧？
0050這三年的年化報酬是27.88%，7%真的落後太多了，連零頭都沒有。
這還是沒有加槓桿的。0050正二的更不用說了。

那你算一下吧

85萬去買0050 這3年過去..能拿回多少

那85萬拿去買350萬的房子..3年後是值500萬...又是賺了多少

麻煩你了

用你最強的Excel 算IRR

算出來讓大家看看

0050有多好賺

cust123456789

..房產最美妙的地方就是低利率的貸款.....。

2022-02-08 3:44

一鴛一

28230分

223樓

一鴛一

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文章編號：84104238

黑羽斷翼 wrote:
那你算一下吧85萬去(恕刪)

0050近三年的話

2019/1/1單筆投入85萬
2022/1/1含息可贖回約173萬

IRR約26.97%

以上不含稅、手續費

個案三年前買的350萬房子賣出500萬扣完稅類仲介成本

XIRR約23%~24%

因為要計入每月寬限期利息跟稅費

但如果他有出租

大約再增加1%多，大概約25%~26%

所以理論上投報率來說是0050贏個案

如果個案沒出租有買發票抵稅

那就贏0050了

點我看大圖

一鴛一

lichujen 已計入了呀，投報約加1%多而已，你還有稅費要繳

2022-02-05 11:44

cust123456789

哈哈哈哈哈！

2022-02-08 3:58

黑羽斷翼

42275分

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黑羽斷翼

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文章編號：84104354

一鴛一 wrote:
黑羽斷翼 wrote:
那你算一下吧85萬去(恕刪)

0050近三年的話

2019/1/1單筆投入85萬
2022/1/1含息可贖回約173萬

IRR約26.97%

以上不含稅、手續費

個案三年前買的350萬房子賣出500萬扣完稅類仲介成本

XIRR約23%~24%

因為要計入每月寬限期利息跟稅費

但如果他有出租

大約再增加1%多，大概約25%~26%

所以理論上投報率來說是0050贏個案

如果個案沒出租有買發票抵稅

那就贏0050了

差不多..這和我算的差不多..二者差異不大

其實這幾年比較特殊..房市和股市都衝衝衝

所以這二年只要有投資的幾乎都是賺

只要沒有不小心萬中選一的買錯標的

2者其實並沒有明顯的差異

我好奇的是...

那為什麼投資0050就好像高人一等

而買房的就該被人看不起呢??

PS:出租上比較難計算

因為投資標的好的能有5%以上

差的連利息都不一定夠(這種是賺價差的位置..像台北市的店面)

所以真的要算..還要看房子的位置和租金才能得到答案

旦房子高也就高那幾%...低一樣也就低那幾%

二者間的差異其實不大

一鴛一

28230分

225樓

一鴛一

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文章編號：84104492

黑羽斷翼 wrote:
0050近三年的話2019...(恕刪)

老實說啦

股票都是回推預設報酬

買了長期持有才厲害

0050自然人周轉率平均持有天數從沒超過365天

都嘛短期投資居多

ALL IN持有三年對散戶來說很考驗他們心態

小額定期定額還比較有可能

但我相信他們擇時進出更多

點我看大圖

百里侯

你說到重點了，不過有些人總是視而不見

2022-02-22 12:34

cutesnowwolf

476分

226樓

cutesnowwolf

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文章編號：84104734

我覺得很多時候這種文章都沒有把目標設定清楚

只說當初若沒買房若有買房怎樣怎樣
但這是截然不同的兩件事情

如果你買房子地產完全就是投資，那你才和股票基金選擇權等等投資商品做比較

如果你買房子當中有居住成分，那你就是比較當初若沒買，現在要花多少錢取得類似的產品

對於有居住成分的人，是不能慶幸說還好沒買，不然就背房貸云云，因為最終結果就是「你沒有自有住宅」

對於完全沒有居住成分在內的人，投資股票的風險和績效，才能拿來和投資房地產的人做比較

momodad

邏輯正確

2022-02-05 23:22

夏至加

498分

227樓

夏至加

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文章編號：84105377

一鴛一 wrote:
0050近三年的話2019...(恕刪)

拿0050來比我沒話講
但我身邊的人大都是投資個股為主
即便這三年股票漲漲漲
我身邊還是很多人沒賺到錢
或是賺的跟賠的剛好抵銷
或是好不容易報酬率有30%以上
但那支股票只買兩張...

股票這東西
要有定力長期持有還真不簡單
那麼有辦法長期持有的人
報酬率我相信跟投資房地產比當然不會輸
只是這種人不多
房子是強迫長期持有的好標的
我覺得相較股票，更適合我們這些沒定力的散戶

一鴛一

沒錯~[拇指向上]

2022-02-05 14:22

夏至加

498分

228樓

夏至加

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文章編號：84105439

還有一點忘了說
房子不管幾年前買
現在賣的價格都是漂亮的
但股票不一樣
就算3年前到現在股票從30元漲到60元
但我是在5年前買而且買在4X元吶 !
所以就算在60塊獲利了結
我這5年來的平均報酬率也沒有很高呀

這是我們股票族的悲哀
因為我們在5年前甚至10年前就有部位了
又不是那麼厲害都在3年前全投入