預估6年後，民國120年(西元2031年)七月過後，房價落底～人生中的最好買點～

44507分

231樓

個人積分：44507分

文章編號：93496428

大摩星 wrote:
是整個台北市萬華化可以拍部電影, "逃離台北市"

住商機構彙整內政部統計指出，台北市2016至2025年十年間淨遷出人口高達27.1萬人，規模已接近整個大安區人口！反觀鄰近的新北市、桃園市，則分別呈現淨遷入9.6萬人、19.1萬人的成長趨勢。

爛梨子假蘋果！明明就是住不起被價格驅離，幹嘛說成 "逃離台北市" ？！

人口分兩種：一、是下班回家的【睡覺人口】，二、是上班工作的【勞保人口】。

一天有24小時，回家睡覺的時間只佔8小時，其餘的時間必須在外工作討生活。

越少子化就越都市化！內政部首度全臺人流統計，臺北白天比晚上多72萬人。

所以台北市的【勞保人口 & 電信信令人口】全國最多也最年輕。真心不騙

簡單講：就是要把住不起的驅離，才能空出更多土地，容納更多的就業人口。笑到噴淚

↓

Trillionaire2020

13576分

232樓

Trillionaire2020

個人積分：13576分

文章編號：93497133

大摩星 wrote:
是整個台北市萬華化 ...(恕刪)

我幫大摩星大大做了一張電影海報 XD

10年會少掉至少1.3兆TWD的消費，真的很驚人.........

難怪金店面倒光光。

大安區萬華化。

大摩星

[笑到噴淚][笑到噴淚][笑到噴淚]電影要上映了

2026-08-26 16:18

登卡普

44507分

233樓

登卡普

個人積分：44507分

文章編號：93498125

連自己最熟悉的家鄉，都混不下去的北漂抬轎仔，才需要焦頭爛額自證。

台北的原住戶只需搭房地產的順風車，估價師就會幫忙評估房產的價值。 100分

所以地主分配2712306984 / 3303.77m2 = 820973元。

隨便持有50m2 → 820973 x 50 = 41048650元。榮登高淨值人士。笑到噴淚

↓

那天西奈山頂是Enki

75108分

234樓

那天西奈山頂是Enki

個人積分：75108分

文章編號：93498651

只是個過程 wrote:阿登展現出幻想大法....(恕刪)

笑死. 還在演傘蜥蜴笑到噴淚

Trillionaire2020

[笑到噴淚][笑到噴淚][笑到噴淚][笑到噴淚][笑到噴淚]

2026-08-26 23:29

只是個過程

原來傘蜥蜴這麼可愛. [偷笑][偷笑][偷笑][偷笑][偷笑][偷笑]

2026-08-27 10:20

Trillionaire2020

13576分

235樓

Trillionaire2020

個人積分：13576分

文章編號：93498909

那天西奈山頂是Enki wrote:
笑死. 還在演傘蜥蜴...(恕刪)

阿登竟然比我的圖還搶戲。

大安區萬華化。

^++^

只是個過程

[偷笑][偷笑][偷笑][偷笑][偷笑][偷笑][偷笑][偷笑]

2026-08-26 20:12

只是個過程

111540分

236樓

只是個過程

個人積分：111540分

文章編號：93499201

Trillionaire2020 wrote:

阿登竟然比我的圖還搶戲。

只有黑喵億萬富翁大，能超越黑喵億萬富翁大，

請做一個 “阿登沒房” 圖。

謝謝。

笑到噴淚

xyz1348

811分

樓主

xyz1348

個人積分：811分

文章編號：93499323

案例一：買家殺價百萬，業主氣到決定不賣了

案例二：210 萬買入跌到 85 萬，賣與不賣都睡不著

案例三：140 萬買入被砍到 60 萬，差點被氣笑

案例四：100 萬買入如今只值 20 萬，價格直接腰斬到腳脖子

案例五：2020 年正州高位接盤，248 萬房產首付全虧光

案例六：買了大開發商依然爛尾一半，退無可退

案例七：145 萬房產跌到 60 萬，付了 15 萬利息還賠 85 萬

案例八：182 萬買安置房只賣了 65 萬，倒貼銀行 5 萬元

案例九：單價從 2.1 萬跌到 1.2 萬，掙錢速度趕不上房價下跌

案例十：300 萬買房如今掛牌 180 萬，陽光青年變成加班機器

Trillionaire2020

強國房地慘落底，代表呆灣房地慘嘻嘻 [鬱卒][鬱卒][鬱卒][鬱卒][鬱卒]

2026-08-27 10:19

沒意外的話，台灣央行9月要開始升息了！貨幣將會由寬鬆慢慢進入緊縮，這無疑是對於已經進入冷凍庫的房地產，再潑一盆冷水，冷颼颼喔！

2026-08-27 10:46

Trillionaire2020

13576分

238樓

Trillionaire2020

個人積分：13576分

文章編號：93500134

xyz1348 wrote:
-------房價下...(恕刪)

過程大大，我的 AI 短路了........

大安區萬華化。

xyz1348

811分

樓主

xyz1348

個人積分：811分

文章編號：93500233

案例一：聽信銷售話術，賣房還要虧掉車子

購屋經歷：2019 年聽信售樓小姐宣稱「輕軌下半年開通、附近有小學初中，再不上車就晚了」的話術，於 2021 年花了 150 萬元買房。

現況與虧損：現在房子掛牌價掉到 81 萬元。最近仲介聯繫表示有買家出價 68 萬元，但銀行貸款還剩 65 萬元。如果不賣又找不到其他買家，賣了則幾乎把本金虧光、整夜睡不著。

案例二：觀望多年越賣越低，最終 19 萬甩賣

購屋經歷：當初花了 50 萬元買房。

降價過程：

2022 年有人出價 40 萬，沒賣。

2024 年有人出價 30 萬，仍未賣。

2025 年有人出價 25 萬，當時覺得天塌了、已虧損一半，但堅信房價會漲還是沒賣。

2026 年最終以 19 萬元賣出。

案例三：南京老破小，賣房還要倒貼銀行 30 萬

購屋經歷：2019 年於南京，支付 59 萬元首付款、貸款 100 萬元，購買了一套 63 平方米位於 6 樓的「老破小」。

現況與虧損：貸款還了 7 年（約 10 萬本金），仍欠銀行 90 多萬元（其中 30 多萬為利息）。同小區同戶型近期成交價僅 60 多萬元。

結果：不僅虧光 59 萬首付與 30 多萬利息（合計損失超百萬），若現在賣房，房價賣得的金額還不夠還剩餘貸款，需倒貼銀行 30 萬元。

案例四：為賭一口氣掏空家底，婚姻與經濟雙重崩潰

購屋經歷：當初為了跟人比較、賭一口氣而掏空家底買房。付了 50 多萬首付款，加上十多萬裝修費及高額利息。

現況影響：夫妻倆原本月薪過萬，但背負高額房貸（年利息等支出龐大）後生活極度壓抑、吃不好睡不好。本來可以過得很幸福、打算結婚娶媳婦，結果因為買房負債導致生活陷入困境。

案例五：武漢買房供孩子讀書，利率高利息多

購屋經歷：在武漢打拼 10 年，為了小孩讀書省吃儉用買房。選擇等額本息，月供 17,000 多元，房貸利率高達 5.8%。

現況與虧損：還了快 100 萬元的房貸後，發現還掉的本金不到 40 萬元。而該區域房價直接暴跌了 100 多萬元。

案例六：憑一己之力砸盤，低價拋售引發鄰居不滿

賣房經歷：當初以 100 多萬元買入，掛牌售價從 100 多萬一路下調至 60 萬仍無人看房 [07:08]。最後在仲介勸說下掛 45 萬，最終被砍價至 43 萬元成交。

結果：一套房虧損 100 多萬元，由於成交價遠低於小區其他業主掛牌價（七八十萬至九十萬），不敢在業主群發言，深怕被其他業主指責拉低全小區房價。

案例七：婚前房產出售需倒貼 20 萬元

購屋經歷：婚前以 139 萬元買入房產，目前剩餘貸款 89 萬元。

現況：因缺錢想賣房，仲介評估建議售價為 80 萬元。若以 80 萬賣出，不僅不夠還清 89 萬貸款，再加上高額稅費約 3 萬元，賣房反而要倒貼十多萬元才能辦理結清與過戶。

案例八：鄭州第二套房，掏出 20 萬存款才能賣掉

購屋經歷：2020 年初於鄭州市高新區買入，總價 105 萬元。累積付了 30–40 萬首付、還了 6 年多貸款 30 多萬、物業費 2 萬及各類契稅。

賣房經歷：掛牌賣了兩年多，買家最終出價 43 萬元（剩餘房貸 61 萬元）。

結果：補足房貸差額 18 萬元加上仲介費與稅費，賣房時自行額外支付了 20 萬元存款才完成過戶。整體累計虧損上百萬元。

案例九：2018 年花費近 300 萬，如今資產大幅縮水

購屋經歷：2018 年花了 200 萬元買房，算上車位、稅費與裝修，投入接近 300 萬元。

現況：雖然是買給兒子自住，但房價大幅下跌已成事實。做生意多年賺到的錢幾乎全砸在房子上並嚴重虧損。

案例十：買房 3 年暴跌 150 萬

購屋經歷：2020 年 1 月買入 88 平米兩居室，純房價 450 萬元左右。

現況：同小區同類型房屋目前掛牌價已掉至 295萬 ~ 300 萬元，3 年時間資產蒸發 150 萬元。

案例十一：新房成負擔，賣又賣不掉

業主心聲：買了新房後就像被「套死」一樣，如同吞了蒼蠅。要住進去還得繼續投入裝修費，不裝修又賣不掉；要賣掉就必須大幅割肉。感嘆手上有現金比什麼都重要，沒有極強的剛性需求千萬不要輕易買房。