yingdan wrote:
請問怎樣不妙？...(恕刪)
賣壓大，
而且投資客願意賠錢賣，
多殺多互相踩踏離場的壓力越來越大。
與其在這裡嘴砲，
還不如認真的走進市場看貨，
說不定看一陣子後你就不會想來居家板喇賽了。
我是政府的話一定在思考怎樣讓房價不要跌太快太多
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Ray59031441 wrote:
1500萬的房子頭款...(恕刪)
1500萬的房子頭款二成，最好月貸款會少於6萬，租1500萬的房子租金頂多3萬而已，租不如買都是房仲的話術啊
===
回覆：
1500貸款8成1200萬。本利和6萬. 但是利息只有15000。45000是存到房子裡。-15000
買房子的人租金30000， 全都是給房東。-30000
所以對有能力月付六萬以上的人， 買房是划算於租房的。
每月只能拿出3萬租房的，自然會以為租房子比較划算。
如果此房客月租三萬跟買房的租房子， 房東每月只要貼三萬就可以繳房貸。20年下來3x12x20=720
720+頭期款300=1020。
表示房東最後用1020萬付清了1500萬的房子。
付清之後繼續收租成本持續降低。（每年成本降低36萬， 再28年後成本為0）這時房價就算往下走對房東都沒差了。這時房子要送給兒子還是孫子一點也不心疼了吧。因為成本是0。
所以， 我並不是說一定要買房。要看自己賺多少錢。
大家都覺得買房租人不划算。但是可以看一下為何還是有這麼多人喜歡當房東就是因為人家的資本夠厚。可以跟你撐20年。
對於就算有能力買房，但還是覺得租房划算的人， 你確定你每月都可以規律的存下三萬元而不去出國吃大餐買名車花掉嗎？而且你存錢速度還是輸給買房的， 因為買房的每月是存45000。
回樓主，買房如果要拿出你所有身家，真的你不應該買房！每月只能拿出三萬， 那就租房吧。你覺得房東呆呆的， 房東也覺得你呆呆的。大家都開心就好。自由市場嘛！
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