Trillionaire2020 wrote:
過程大大，我的 AI 短路了........
精美圖片中那句 "一頓火鍋, 讓世界都翻轉了".
你在講誰啊?
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文章編號：93501278
AI 真的很會，台詞都是 AI 自己生的 XD [笑到噴淚][笑到噴淚][笑到噴淚][笑到噴淚][笑到噴淚]
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文章編號：93503248
比傻套還會胡謅 [笑到噴淚][笑到噴淚][笑到噴淚][笑到噴淚][笑到噴淚]
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對，就是過程大大說的，傻多跟傻套的定義不同，必須做出區分 XD [笑到噴淚][笑到噴淚][笑到噴淚][笑到噴淚][笑到噴淚]
登傻多[偷笑]
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口苗口苗~ [笑][笑][笑][笑][笑]
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這 17.7 萬戶在未來五年寬限期陸續到期時的「戶數時間分布」如下：
1. 各階段累積撥貸戶數（到期潮預估）
第一波主力到期潮（2028 年 8 月 ～ 2029 年年底）：約 8 萬 ～ 9 萬戶
申辦高峰期： 2023 年 8 月至 2024 年下半年為新青安最熱絡的爆發期。
統計數據： 光是 2023 年 8 月至 2024 年年中，累積核貸戶數就突破 6 萬戶，至 2025 年初已接近 13 萬戶。
到期影響： 這批包含早期搶先開槓桿的買家，最快將於 2028 年 8 月起至 2029 年 陸續面臨寬限期結束、本金開始攤還的壓力。
第二波後續到期潮（2030 年 ～ 2031 年年中）：約 8 萬 ～ 9 萬戶
申辦階段： 2024 年下半年行政院推出防弊機制（切結書、限貸一次）後，申辦量趨於平穩，加上 2025 年至 2026 年 7 月新青安 2.0 結束前陸續申辦的戶數（約 8.7 萬戶）。
到期影響： 將於 2030 年至 2031 年 迎來寬限期到期。
2. 寬限期到期戶數的市場影響評估
在總數約 17.7 萬戶 的新青安申貸者中，並非所有戶數都會選擇拉滿 5 年寬限期，但市場關注的焦點主要集中在以下結構：
自住硬需求族群（佔大多數）： 這類買家多半具備穩定的收支比，即便寬限期到期（月付額從 1.5 萬升至 3.2 萬～4.1 萬），多能靠薪資成長或提早儲蓄消化，對市場拋售壓力影響有限。
高槓桿/能力邊緣族群（約佔 15%~20%，即約 2.5萬~3.5萬戶）： 在 2028 年～2029 年寬限期到期前，這部分財務相對緊繃的持有人，若無法承受翻倍的月付款負擔，預計會在 2027 下半年至 2028 年間 提前將房屋釋出至中古屋市場掛牌變現，構成市場主要的賣壓來源。
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西元2031年，也就是民國120年七月過後，房價落底～人生中的最好買點～
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文章編號：93507571
xyz1348 wrote:
高槓桿/能力邊緣族群（約佔 15%~20%，即約 2.5萬~3.5萬戶）： 在 2028 年～2029 年寬限期到期前，這部分財務相對緊繃的持有人，若無法承受翻倍的月付款負擔，預計會在 2027 下半年至 2028 年間 提前將房屋釋出至中古屋市場掛牌變現，構成市場主要的賣壓來源。
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西元2031年，也就是民國120年七月過後，房價落底～人生中的最好買點～
蝦密！若無法承受翻倍的月付款負擔？你說的這個邏輯是不是傻了？！
任何有貸款房子的債權人，都是設定給銀行，所以只要是無法承受翻倍的月付款負擔，
房子就是被銀行收回後再加價丟出來賣，只是從【屋主加價賣變成銀行加價賣】而已，
因此你的意思是目前買不起的空空，民國120年七月過後，手骨可以比銀行還更粗？！
