個人積分：2分
文章編號：49711161
個人積分：67分
文章編號：49712423
個人積分：67分
文章編號：49716116
21世紀經濟報導指出，海寧立德成立於1998年，是當地頗具規模的房企，十多年來已開發多個住宅項目，立德法定代表人吳德善旗下還擁有酒店、賓館和休閒農莊等事業，幾年前還遠赴黑龍江發展皮革業。
知情人士表示，吳德善事業發展並不理想，加上立德去年8月推出的建案至今還未銷售完畢，吳德善資金周轉不靈，多筆人民幣數千萬元的民間借貸均未能如期償還，最終導致吳德善和立德被多名借款機構負責人告上法院。據悉，目前立德仍然有多個還未完成的建案，也受困於因資金周轉不靈而被迫停工。
知情人士透露，吳德善似乎早就意識到財務狀況不佳，2012年9月一份資產轉讓公告顯示，吳德善旗下所有財產幾乎都已轉讓。
事實上，稍早興潤置業資金鏈斷裂引發債務違約風波，已將市場目光導向房企負債上，儘管過去兩年房企豐收，但在「高槓桿」、高負債和高資金成本所驅動的以債養債發展模式，房企債務風險增高。
鳳凰財經指出，今年不容樂觀的貨幣政策和房市銷售形勢，恐還有些企業因資金鏈斷裂而倒下，甚或出現「老闆跑路潮」。
地產界人士也直言，立德房產僅是海寧很多企業的縮影，當地還有幾家資金鏈吃緊的企業。
資金鏈吃緊不僅發生在浙江，15日南京一證券事務所傳出，一筆超過人民幣1億元（約新台幣5億元）的銀行委貸本息資金逾期尚未收回，借款對象即為當地房企。
個人積分：63分
文章編號：49717009
個人積分：67分
文章編號：49722853
個人積分：67分
文章編號：49757300
2014/04/21
房企倒閉潮在中國各地正愈演愈烈。僅今年3月以來，被曝光的房企資金鏈斷裂的案例就有10餘起，涉及浙江、江蘇、安徽、湖北、海南等多個省份。
據《華夏時報》報導，今年以來，浙江寧波、江蘇南京、無錫、安徽合肥、湖北襄陽、陝西神木等地，已有多家中小房企因資金鏈斷裂，陷入破產危機，旗下項目也多半爛尾。
香港《明報》報導，當中興潤置業是寧波奉化當地最大的房企，擁有30億資產。但如今卻資金鏈斷裂、資不抵債，主要原因是經營不善被高利貸搞垮。興潤置業及關聯企業總負債35億多元(人民幣，下同)，其中銀行貸款24億元，有證據證實的非法吸收公存款7億多元，涉及98人。
而在距興潤置業破產還不足一個月，海寧一家名為立德房產的企業由於資金鏈斷裂，陷入數千萬的民間借貸糾紛，旗下的多個項目已經爛尾。
隨著房地產增長出現疲態，今年年初開始，國內金融機構開始逐步收緊了對房企的貸款。今年第1季，中國房地產集合信託成立規模下跌至507億元，環比去年第四季度的997億元下降幅度高達49%。
媒體也開始頻頻出現樓市降價消息，其中二線城市房價增幅明顯回落，降價潮似乎也開始向一線城市蔓延，比如杭州出現了六八折的折扣，房地產龍頭萬科亦加入減價，此前保利地產在廣州三個項目同時推出1成首付優惠活動，時代地產旗下項目全線八八折優惠等。
「目前看來，2014年房企的融資渠道仍然非常窄，銀行信貸、信託基金等方式會愈收愈緊。大型開發商還可以通過降價賣房來回籠資金，但對於中小房企而言，除了借高利貸，就只能賣項目、賣股權。」上海易居房地產研究院綜合研究部嚴躍進表示。
有業內人士分析，現時破產的房企還只是冰山一角，「整個市場在用短期的資金來支援長期的投資專案，這樣的風險，已從金融體系向地產行業延伸」。北京貝塔諮詢中心合伙人杜麗虹表示：「下半年，房企資金鏈斷裂的現象將會更頻繁地發生。」
個人積分：67分
文章編號：49775836
個人積分：143分
文章編號：49777431
個人積分：67分
文章編號：49779479
個人積分：143分
文章編號：49781532
關閉廣告