locomo wrote:
一年多前貼出大大張某家房仲的 "售" 的布條
某家沒有賣不出的房子的廣告
沒有賣不出的房子後面要補上"只有賣不出去的價格!"
我隔壁鄰居的房子都掛出來賣!都快兩年了還賣不掉原因就是賣太貴！
因為他把自己裝潢所用的錢 一百萬全部算進去。
問題是他的裝潢沒有人喜歡，還有包含通貨膨脹、資金利息全部放進去。
已經換過5家仲介了。
他的賣價都已經比新屋還要貴！
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phila wrote:
所以，您的建議是？...(恕刪)
我的看法是....
先看看上面幾個大大談的.. 小屋換大屋.... 有能力,有 $$ 者... 還是一直在買賣....
沒能力者....房價跌下來.... 還是沒有頭期款去買房子啦......
市場有供需...跌下來就有人去買嘛? 不見得 ? 要跌多少你才會去買 ? ... 不敢買?!
是人的心態問題 ?! .....
1. 買不起還是買不起... 沒頭期款
2. 咬牙,買小屋換大屋..... 好像滿多人是如此...
3. 跌下來... 你就敢買嘛 ?!... 要多低...???
我只是一個上班族.... 晚上,假日在家附近沒事閒逛.的人吧了.......
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一般自住型的人的想法，不是買不起，而是不值得。每個地段都有合理的行情價格，如果超過合理價，閒錢多的人如果喜歡的話有可能會去買，或是認為以後有增值空間可以小賺一筆再換好房子的人也會去買。一般手頭不會太寬裕的人，寧可租房子住也不會貿然背十幾二十年的貸款買下去。
另外一個指標是，當房租遠比每個月繳的貸款低的時候，會買房子自住的人也不會太多。
價錢合理，買賣自然會成交。價錢高到不合理，擺個10年都不會有人買。所以單就附近房子常常成交，只能說明這些房子買賣的價錢雙方都能接受，並不能證明房市的景氣熱絡。
當然有錢有能力，又不在乎房價合不合理的人的想法，不符合我上面說的。
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llinsh wrote:
樓上說的很對
景氣循環中不能賺到錢 去討論跟清談都只是浪費時間而已
宏達電1000跟400, 都沒有意義
我想這是觀點的問題吧。
從個人投資賺錢的角度來看是一回事,從整體社會安定及金融秩序的角度來看又是另一回事。
就投資來看,房產跟股票都是投資工具的一種,但是房地產又多了一個民生必需品的身份,而股票並不是。政府處理房產問題自然和股票不同,人民對房地產與股票的觀感也必然不一樣。
而在這兒,我也要呼籲,大家要重視,政府也有必要確保"勞動所得"的消費力,理財投資固然重要,但是實際勞動生產才是社會得以成長前進的根本,本末倒置的話,對社會必然會是個災難,畢竟,泡沫化的社會是你我所不見的吧。
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