實在是不想講,但01板上的某些仲介們,可以克制一些嗎?

huaisen · 2009-04-13T14:48:28+08:00

從2004上M-01到現在, 最近實在不免不感慨.......發此文並不是一竿子打翻所有的仲介,因為本來任一行業的都有好有壞,(板上也有坦承自己是仲介,發言也算中肯的板友)說到底只是天生立場的不同. (仲介是靠賣房子景氣吃飯的, 消費者則是希望可以買的越便宜越好.)因此板上兩邊不可避免的一定會論戰.但是, 一面倒的只偏向工作炒作的仲介們,有時候也要摸摸你自己的良心, 不要虎爛過頭了好嗎?有些市場資訊一般版友們不見得知道, 也感謝你們發文介紹出來分享, 但也有些實在是過頭了!你們用一些註冊帳號彼此發文哄抬的手法不是沒人看的出來的, 分享歸分享, 有些價錢也不用建議的太離譜.拿那種非目前對應的價格套在現在,然後再推銷給版友......01成立居家房事版不是這種目的的!! (我也有至親從事仲介業, 雖然他不說,但有時聽他工作上的小事,有時似乎他們上司就是固定會傳輸給他們某些觀念)仔細看看這版上有多少帳號是去年中後與今年初才新註冊的,一個以"3C","資訊","時尚" 發源起身的網站, 竟然有許多帳號流覽發文竟然會100%或95%全在"居家房事"版面,發言內容又是一面倒的偏向某方,或是可以清楚看到兩三個帳號彼此呼應,講到這, 應該不少人心有戚戚焉吧.....(難道他們還能說, 我會上mobile01是因為居家房事版有名吸引我上來的嗎?)或許此篇發言已經侵犯到版主的權限了, 但是版主阿!有時候也是該管管的.....如果讓01的此版變成了某方固定放消息版面,那還不如由"居家房事"版變成"居家"版就好

xieb

65分

21樓

xieb

個人積分：65分

文章編號：11381639

bis0815 wrote:
現在不是又要追加二千...(恕刪)

這個政府果然是挺建商的..XD

油價說要尊重市場機制,但高到離譜的房價,卻又不願意
尊重市場機制讓它跌下來.整個政府的施政就是:丟一些
錢出來,看能不能騙你掏更多的錢出來.(之前加盟連鎖店
的補助就是這樣)

現在再追加2000億,好像借了不用還一樣,騙一些涉世未
深的年輕夫妻為了那一點貸款優惠掏錢出來支撐現在的房
價.但卻不告訴他們,一旦哪天利率反轉時,他們是不是有償
債能力.尊重市場機制,讓房價回歸正常,這些人省的比少交
的這些利息多更多.

2009-04-13 16:50 #21

zaza213

63分

22樓

zaza213

個人積分：63分

文章編號：11381825

錢是給消費者不是給建商的
想買房子看了喜歡價格接受的
政府給予貸款
如果嫌房價過高
消費者不會買
建商也沒辦法拿到錢...

??

2009-04-13 16:58 #22

llinsh

154分

23樓

llinsh

個人積分：154分

文章編號：11381991

買賣都是自由意志

說空的人前提希望大家省到錢合理
說多的人或許時間承受力比較強

說真的當有不合理低價格出現時誰不想搶著買
但是不合理高價時想買的人一定很少

會上討論區的基本上盤子的機會少
但是只有一味看空恐怕也會錯失該進場的時機

看官得要自己判斷別人說的都是聽聽就好不論多空

2009-04-13 17:06 #23

allenlee1234

105分

24樓

allenlee1234

個人積分：105分

文章編號：11382054

我也覺得這版上很偏激，多空看法通通都OK～比如說拿近期仲介業績有回升，空方就說跟去年九億還差遠得勒？！昏倒～那為何不說今年三月業績比今年一月大大成長呢？

我是認為討論歸討論，仲介有好壞，看空有人已經跳進去買屋了，看似看空，其實是壓空找便宜貨買。看多也是！其實是想多賺！
今年都不需要吵～～～房地產平盤！我自己本身股市房市都擁有投資標的，兩種操作手法不一樣，房市當你只有一間自住，你不需要管會不會賺，因為當你要換屋時，你還是被叭！房市手頭上必須要有兩間以上，才能以出租方式賺取租金，當大景氣來臨時才有機會賺取『資本利得』，一個人一輩子大部分會換屋兩次，何必～～～唉～～

房市通常要兩三年才能看到大大賺價差及租金，但股市呢？在比心臟強，股市不是每天都在過年的，所以才有人只買房不買股，有人想超短線，所以只買股不買房！反正買股買房，只要不融資，貸款還得起，通通OK

2009-04-13 17:09 #24

bis0815

253分

25樓

bis0815

個人積分：253分

文章編號：11382135

xieb wrote:
這個政府果然是挺建商的..XD

油價說要尊重市場機制,但高到離譜的房價,卻又不願意
尊重市場機制讓它跌下來.整個政府的施政就是:丟一些
錢出來,看能不能騙你掏更多的錢出來.(之前加盟連鎖店
的補助就是這樣)

現在再追加2000億,好像借了不用還一樣,騙一些涉世未
深的年輕夫妻為了那一點貸款優惠掏錢出來支撐現在的房
價.但卻不告訴他們,一旦哪天利率反轉時,他們是不是有償
債能力.尊重市場機制,讓房價回歸正常,這些人省的比少交
的這些利息多更多.

當然啊
高官上下班都坐公務車,加油可以報公帳,管你漲跌多少
炒房可不能
所以不能讓房價跌下來
這些政府官員哪個沒幾間房子..

2009-04-13 17:12 #25

Davidvampire

220分

26樓

Davidvampire

個人積分：220分

文章編號：11382284

不如這樣,帳號註冊未滿三年或五年的不準發言,如何?

發言要論資排輩?要言論檢查?要身家背景調查?

多空不論,只要不觸犯論壇版規和國家律法,各自暢所欲言,言之在理,感恩受教,言之無物,一哂置之.

關心居家房市版的,不論是買方或賣方,不論是從業人員或普羅大眾,至少都該是有點經濟基礎的成年人,
對訊息的內容,自有判斷的能力,不至於三言兩語的嘴砲文,就會被洗腦,那就太小看大家對資訊過濾的能力.

另外在下恰巧就是,流覽發文竟然會100%或95%全在"居家房事"和"投資理財"版面的非相關從業人員,
不知道在本版發表看多樂觀的言論後,個人職涯會不會自動增加一項房仲的背景經歷?

或者在05年單眼數位相機剛興起時,在下幸好發了篇文章來01它版求教,此時再來本版,會不會比較"根正苗紅"?

另外對於房仲相關從業人員,房價哄抬虛高,反而未必利於成交,就像證券營業人員,他們比較在乎的是"量",未必是
"價",但不可否認,多頭市場才會交投熱絡,對居間的行業,自是有利,

但試問,經濟好,景氣好,三百六十行,那一行會不好?有那一個行業,會希望自己處在不景氣的循環裡?反過來說,經濟不好,景氣不好,又有那一個行業,能置身事外?

大家都在一條船上,往大局觀,共榮共利的心態才有福報,也才是為人處世的王道!

商品市場,不論股市或房市,有人流血賣,發善心去買,有人拚命買,發善念賣給他,事後觀之,都會有好報的!
大環境愈不景氣時,解讀訊息,要保持樂觀,反之,當大環境愈景氣時,解讀訊息,要保持悲觀,這才是在資本市場,
持盈保泰的不二法門.

而散戶,大多與對市場透露出來的訊息,做同步或落後解讀,自然會變成分配財富出去的那一方,因為他們觀察不到轉
折訊號的影響力,要等到趨勢完全確立後,才會驚醒,此時,市場往往走了好大一段.
富貴險中求,這句老祖宗千百年前就點出來,反市場操作的名言,懂得人多,敢做的少!

2009-04-13 17:19 #26

xieb

65分

27樓

xieb

個人積分：65分

文章編號：11382371

zaza213 wrote:
錢是給消費者不是給建...(恕刪)

您這論點乍看之下合理,但仔細思考就會發現有問題.

舉個簡單例子:之前的雙卡風暴.假設沒有信用卡,或假設
有信用卡但不能只繳最低應繳額(且信用額度不浮濫發給)
,一定要當月全額清償(先不考慮這樣銀行要賺什麼的問題)
.以及現金卡申辦難度增加,且需提供足夠的財力証明,在一
家銀行已辦過現金卡就不能再辦.您覺得政府一開始就嚴格
把關,不讓一些人在搞不清楚狀況的情形下就透支消費,莫
名其妙就被20%的循環利率以卡養卡弄到身負鉅債,您覺得這
樣還會有之後的雙卡風暴嗎?或是即便有,但會弄到這麼嚴重
嗎?

也許有人會說,每個人本來就該為自己的行為負責.自己願意
刷,自己願意用循環利息,能怪誰?但如果什麼事都是自己負責
,政府一點責任都沒有,那政府官員會不會太好當了一點?那又
何必要有交通法規?等真的出了事再說嘛..

再回到房市,錢的確不是給建商,但有這筆錢在,會讓許多未經
深思熟慮的人就因此去買可能超過他們購買能力的房子(如同
信用卡的透支消費).也因此可以繼續維持住房市似乎仍熱絡的
假象.但是這些人可能得多花好幾百萬才能買到他們的房子(與
房價回歸正常的價格相比),這些價差被建商和投資客賺走了,
而卻要這些胼手胝足收入有限的人白作好幾年工才有辦法償
還.這些將來都會是新的社會問題,但..似乎不是現在政府關心
的焦點.

2009-04-13 17:24 #27

zaza213

63分

28樓

zaza213

個人積分：63分

文章編號：11382565

xieb wrote:
您這論點乍看之下合理...(恕刪)

東西有需要價位合理
我借錢也會借來買
東西價位不合理需要性不高
即使現金在手
我也是觀望....

不管是信用卡或是房貸都一樣
會用的
可以善用延遲付款的優點
可以提早買房子
不會用的
就是循環利息
或貿然進場
被淘汰或是淘汰人家
各憑本事..

法規是滿足大部分的人的需求
而不是為少部分人量身訂做的

??

2009-04-13 17:33 #28

huaisen

18分

樓主

huaisen

個人積分：18分

文章編號：11383175

Davidvampire wrote:
不如這樣,帳號註冊未...(恕刪)

重點就在這兒啦! 你並不是那種帳號阿!
其實並沒有一竿子打死一船人,本來合理的討論區就是多空交戰的,
此篇發言也不是說此版應該排擠仲介,
只要言之有物,持個人立場也不該分什麼對錯.

你可能誤會我意思了!
我說的是一些"托兒"似的帳號是否應該有辦法去加以管理?
能不能經大家舉發而讓管理者關注,

"托兒帳號" --> 被有心人士註冊, 不常登入也不常發言, 永遠只固定在某方陣營, 營造聲勢或修正過的消息混淆大家用的.

2009-04-13 18:01 #29