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因為我都是在網路上看到有興趣的物件後彙整起來再主動打電話去詢問
約有七八成的仲介只帶看一次後就沒了訊息
或是隔天再問一次對昨天物件的感覺....
如果表示沒有興趣,那仲介之後通常就失聯了....@@
所以你可能要時常上網看有沒有新的物件...然後主動詢問
不要只等仲介介紹...通常開價公道,屋況佳地點好的好貨真的滿容易被秒殺的
小弟之前的文章裡就有鍛羽的經驗...
整體來說...
我覺得石牌明德這裡...住x,太x洋,信x,永x給我的感覺都不錯
兩大品牌的貨通常比較多...但開價也較高
如果有類似的物件建議可以先看看其他小間的是否也有再賣...通常開價會比較實在些
另外一提...
東x的好物件其實滿多的...
他們的特色就是網路上開價往往比其他家平實,會很吸引人去連絡看屋
但要注意它們很多好物件都已經賣掉了好一陣子都沒下架....
常常打去都是得到已經賣掉的回答....這點實在讓人有些ooxx
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其實說請教真的不敢,小弟只是運氣好成功買到理想的屋子而已
這裡還是說明一下我的找屋方法^^
各位可以先去找尋附近的成交行情價,越完整越好,屋齡,地段還有格局,記下來看屋時都帶著,以便與仲介談價
然後找到類似物件(也就是你的目標房子)現在在各大房仲的開價,就我的例子,我目標價最多只能負擔700-750萬
,所以都是找網路上開價800-950w的這個區間(當然地段,屋齡,格局等條件就自行加減斟酌出價)
如果哪天大大們突然發現有開價比較公到的好物件,記得出手要快,這裡指的是鄰里調查與屋況檢查(真的想要那同一天去看三次也無妨)...
最初採取的是自己先看覺得ok,改天再找父母親來覆看的模式
但這缺乏速度與效率,我也因此錯失過一間好房子,後來就改成全家人周末總動員的方式,所有的key man都在場
如果覺得ok就一次ok....然後分工合作...誰做鄰里調查,誰去店裡看地籍謄本詳細資料...等等
根據我這半年的經驗
石牌明德這裡的買盤的確是有很強勁的支撐
仲介說的也不全然是唬爛,的確好物件被秒殺的機率頗高,通常正點的屋子一兩周就被賣掉了....
開價方式我覺得直接說目標價比較好,看到有些經驗值後,其實一進去房子裡就知道這個物件值什麼價了,如果是漫天出價要釣"盼仔"的,就馬上走人,而且要跟仲介反映太貴!!讓仲介知道你是精明的,下次比較會替你確實的找物件~
當然出價依定是根據事前做過完整的功課...
石牌地區當初我都從砍三成開始喊價,的確大部分仲介都不大鳥我
其實心裡只是想說先開低再慢慢談
但似乎這附近的仲介都不吃這套的樣子,因為其實自己開價時也是心知肚明不大可能成交啊..對吧^^?
所以個人經驗上是不大建議這種方法
就直接把你的目標上限減個10-30萬預留些加價空間後開價...
這樣會比較有效率喔~~
最後來還要提醒一下
隨時秉持買屋隨緣的心態...通常一急就容易掉進去仲介的話術陷阱裡
要侵略如火,也別忘了不動如山喔~~
Regards!
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