dayucheng wrote:
大概整理一下，1.房...(恕刪)
小弟剛剛跟該銀行聯絡了，確實還款期限還是20年沒錯。
假設以這個例子為例好了，他的建物他項權利部是是這樣寫
(0001) 登記次序： 0003-000
代表 該銀行是債權第一順序，這間房子中間有轉貸，目前轉貸過兩次（他是第3家銀行？）？
謝謝您的指點^^。
(哇～原來如果我是背背的話，銀行給的期限會很短呀.... ="=)
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terry_tu wrote:
(0001) 登記次序： 0003-000
代表 該銀行是債權第一順序，這間房子中間有轉貸，目前轉貸過兩次（他是第3家銀行？）？...(恕刪)
該銀行是債權第一順序 -> Yes
這間房子中間有轉貸，目前轉貸過兩次（他是第3家銀行？）-> 不一定，只能說他被"設定"過兩次。此物件，你說是第一手沒有再經過買賣(建物所有權部)，那可能的狀況大致上如此。
1.銀行1-轉貸->銀行2-轉貸->目前銀行
2.銀行1(設定1),銀行二胎(設定2),-塗銷設定後房貸整合->目前銀行
3.銀行1(設定1),民間二胎(設定2),-塗銷設定後房貸整合->目前銀行
應該不會是
4.親戚間防貸/民間借款(設定1),突銷後銀行1(設定2),-轉貸->目前銀行
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dayucheng wrote:
該銀行是債權第一順序...(恕刪)
登記次序左邊括號內的數字代表債權順位這應該是確定的，但右邊四位數並不一定代表轉貸過幾次....除非產權是100%，建物通常是如此，但土地就不一定了......
當土地為多人共有時，每所有權人都有權利就自己持分讓債權人抵押設定，每一筆抵押設定資料都會建檔備查，即使已經清償或轉貸歷史資料還是會留下來，所以這個號碼是一直編排下去的.....即使是第一次貸款，只要其他共有人有設定過，自己謄本上看到的數字就不會是0001-0000，我還某物件土地設定了兩胎：
(0001)登記次序:0070-0000 <--新屋時第一次設定
(0002)登記次序:0272-0000 <--三年後又設定第二順位
這兩筆設定間隔3年，目前同時呈現在土地謄本上。
難道第一胎轉貸70次？第二胎轉貸272次？很顯然不可能，這組數字應該只是代表該筆土地被設定過程的檔案編號而已.........
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上圖是我處理過的謄本資料…幾點疑問請教
一、主建、附建、公設、車位 面積我都依權利範圍去算過，沒有問題，那在"建物標示部"的"其他登記事項"為何又出現一個 "建物座落權利範圍" xx 地號276/100000 ，這個是指什麼呀??
二、建物所有權部
(0001)：登記次序 0003 是代表什麼（我只查到0003表示這是第三手的屋主)，那前面的(0001)意義為何??
相關他項權利登記次序0002-000 又是什麼東東呀? (跟下面建物他項權利部的登記次序是同一個東西嗎?
三、建物他項權利部
(0001)：登記次序 0002-000 (該銀行是債權第一順序，第二次登記…有可能是轉貸)
四、該建築完成在92年並完成登記…沒問題
屋玊在98年購入並完成登記…也沒問題
但為何在"他項權利部"的登記是在民國96年呢?
96年貸款，98年才買，是我對資料的解讀有誤嗎?
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diverlo wrote:
上圖是我處理過的謄本...(恕刪)
一、主建、附建、公設、車位 面積我都依權利範圍去算過，沒有問題，那在"建物標示部"的"其他登記事項"為何又出現一個 "建物座落權利範圍" xx 地號276/100000 ，這個是指什麼呀??
這是指這戶建物坐落在哪個地號上以及土地持分多寡，這要再調出該地號土地謄本來計算實際持有土地坪數。
二、建物所有權部
(0001)：登記次序 0003 是代表什麼（我只查到0003表示這是第三手的屋主)，那前面的(0001)意義為何??
相關他項權利登記次序0002-000 又是什麼東東呀? (跟下面建物他項權利部的登記次序是同一個東西嗎?
(0001)是代表目前登記事項筆數，只有一筆當然是0001，第二筆就是0002，後面的0003不一定是第三手，前不久買了一戶新成屋，確認前屋主是預售時買的，交屋算是第一任屋主，但他的登記次序是003，我是004.....可能建商有信託保證，可能登記順序是銀行->建商->第一任屋主->我，不過每個建案可能都不太一樣.......
三、建物他項權利部
(0001)：登記次序 0002-000 (該銀行是債權第一順序，第二次登記…有可能是轉貸)
不是，這裡0002代表這建物被設定抵押過兩次，這包含前面幾手屋主的設定，所以這個號碼會一直如流水號編碼下去....
四、該建築完成在92年並完成登記…沒問題
屋玊在98年購入並完成登記…也沒問題
但為何在"他項權利部"的登記是在民國96年呢?
96年貸款，98年才買，是我對資料的解讀有誤嗎?
這個96年底押設定應該是前一手的，前一手抵押還沒塗銷本來就可以過戶，這種現象很常見。他項權利裡還有債務人欄位，您可看看跟現在所有權人是否為同一人？
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應該是指這棟房子座落的土地地號 , 及所占土地持分之比例
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二、建物所有權部
(0001)：登記次序 0003 是代表什麼（我只查到0003表示這是第三手的屋主)，那前面的(0001)意義為何??
相關他項權利登記次序0002-000 又是什麼東東呀? (跟下面建物他項權利部的登記次序是同一個東西嗎?
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建物有所謂標示部 , 所有權部 , 及他項權利部
所以登記次序0001-000也許是標示部 (我猜的...很久沒看謄本了)
但並不是每個地政 ,登記的次序都是一致的(也有所有權部是登記次序0002的)
應該就是登記順序 , 沒什麼特別意義
(但我認為合理的順序 , 應該是先標示 , 再所有權 , 再他項權利)
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他項權利的登記次序 0002-000 , 應該跟建物所有權下之他項權利的登記次序一致
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三、建物他項權利部
(0001)：登記次序 0002-000 (該銀行是債權第一順序，第二次登記…有可能是轉貸)
應該不是這樣
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四、該建築完成在92年並完成登記…沒問題
屋玊在98年購入並完成登記…也沒問題
但為何在"他項權利部"的登記是在民國96年呢?
96年貸款，98年才買，是我對資料的解讀有誤嗎?
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92年蓋好房子
但第一次買賣不見得是當時哦 !(92)
也許屋主一開始並沒有貸款
直到96年才申請貸款
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