銀行的徵信似乎有內情,有人遇過嗎?

彰銀的公教人員貸款利率為1.39 % , 還蠻不錯的,而且服務態度很好,我今年剛貸,約可貸8成!!
perrysuper wrote:
銀行是自己找的?或代書找的,貸款成數不足也不一定跟個人信用有關,也有可能是跟抵押品(房屋)鑑價有關,當銀行鑑價遠低於成交價時已有可能貸不到你要的成數,這也意味著你是否買貴了?
...(恕刪)


依照版主所說的應該不是買貴,因為房貸可貸成數為銀行認定可承擔的風險,但是信貸又是由同一銀行主動提供,那表示銀行可承擔的風險高於當初提供的貸款成數,否則銀行如果這房子只值這個錢,怎會又大膽提供無須擔保品的信貸,所以銀行其實也認定房子值錢,而版主是優質客戶,才會利用這方式投機要求房貸不足使用信貸,畢境信貸利率高很大。

請公佈這家惡質銀行!!
平常沒有和台銀往來
可能還在寬限期內所以比較便宜
那個還要加什麼i的
總之 目前利率還是在2%以下
但我之前沒有時間去換約
所以還是以季調整利率的,並不是月調整...
....
其中讓我不解的是
銀行要調高利率時不需要保證人到銀行
但是如果你要將利率從季調整改成月調整
保證人(人在南部)就要到銀行親自辦理
...
所以......不知怎麼說....
就是一整各不便民
..
如果我是用月調整利率,房貸利率會更低....
是業務的問題! 徵信人員都是依照送來的文件以及公司目前的規定審核,他也沒看過你,也沒看過房子在哪裡,只是依照書面的資料,又怎麼會知道這房子真正的價值在哪!
如果業務幫你送出文件時,他所寫的報告願意多美化一下,願意多替你想一下,願意多要一些對你有利的資料,而不是制式的文件,加上公司的徵信稍微寬鬆一點,可以貸到的成數就會高一些。但是,如果徵信收到一點點對客戶不利的資料,就像聽到其它家將貸款成數、或是聽說以前還款狀況.....(有些東西在聯徵上是找不到的),這樣,徵信就會在貸款成數上打折,因為站在銀行的立場,貸款給客戶是有利可圖同時也是有風險的,所以徵信針對同一個人可以少貸些出去就少貸些囉!
abbs_1 wrote:
依照版主所說的應該不是買貴,因為房貸可貸成數為銀行認定可承擔的風險,但是信貸又是由同一銀行主動提供,那表示銀行可承擔的風險高於當初提供的貸款成數,否則銀行如果這房子只值這個錢,怎會又大膽提供無須擔保品的信貸,所以銀行其實也認定房子值錢,而版主是優質客戶,才會利用這方式投機要求房貸不足使用信貸,畢境信貸利率高很大。

請公佈這家惡質銀行!!


大方公佈好像不太好,如果想知道哪家銀行,請PM吧!

我原本也以為可能銀行覺得房子不夠好,
可是隔沒一兩天就接到同家銀行的信貸,開口就問:您最近有買房子嗎?我們可以借你錢,最高到250萬,
忽然覺得好像被呼嚨了!

A家銀行的業務,人很親切,也很積極,應該不會是他的問題;(我覺得啦)
我覺得我們是得罪徵信人員,
因為他要我先生提供公司其它人的分機號碼,職稱等資訊,找一個認識的人,他要打過去問,
可是很不巧的,這些資訊在他們公司都是機密,平時也鮮少有人知道,
所以就回答他,這個可能沒辦法,因為是公司機密

可能因為這個會被扣分吧?不過他都已經從總機轉過去了,還要其它同事的電話做啥?
實在有點刁難....
還有徵信的時間,請他稍後再打也不行,因為他要馬上結掉這個案子,
強迫離開開會現場?一定要提供同事電話? 徵信人員都是這樣嗎?
因為這兩件事,所以後來的口氣,當然也不是很好,
我總覺得我們有很多分數是這樣被扣掉的


可是我遇到的B家就沒有,他從公司總機轉接了,不就確定這個人的工作了


其實也要看房貸業務和徵審人員平常的關係打的好不好
或是徵審人員本身處理案件的態度

有些徵審人員是邊緣案件可以做就幫忙做,因為如果客戶上訴的話流程還得重跑一次多麻煩的而已
有些看是邊緣的多一事不如少一事就踢退或是改給低一點的額度了





最近也準備要買房子了,也在注意貸款,可以PM那家銀行給我嗎?謝謝樓主喔
A家銀行擺明就是兩手策略
這樣搶錢的態度實在很差勁
----------------------------------------

之前問過房貸
由同事介紹台灣銀行
問了屋齡.屋況.地點.購買金額後
一口氣說貸八成沒問題

再問了房仲介紹的台新
等了二星期..可貸八成
利率上比台灣銀行好點
不過放款後就態度冷淡
連問個問題都不太想回答

也問過薪轉銀行國泰世華
利率最高
還貸不到八成
-------------------------------------
多問機家是對的
文章分享
評分
評分
複製連結

今日熱門文章 網友點擊推薦!