到底這個賣方是不是假屋主啊, 還是仲介兼屋主???
反正我的斡旋契約是到 8/28 , 我就繼續看看這個仲介還想怎麼硬幺 ~~
就當做個案例分享吧 ~~
其實我猜我出的價格應該有符合賣方心理的價格, 只是關於買賣條件還想爭取,
然而對我一個首次購屋的一般人而言,
堅持要求履約保證是我最卑微的要求,
如果談不攏也只好退回自己的斡旋金了..
唉, 要不是我很喜歡這間房子(因為就在我家斜對面 ),
又何必受這種氣
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2. 如果交屋點交才驗屋, 你已付出多少款項呢?
3. 賣方有貸款嗎? 萬一最後點交驗屋才發現問題, 戶都過完了, 賣方貸款也清光了, 怎辦? 上法院打官司嗎? 請小心!!
4. 奇怪的開始, 通常會有奇怪的結束, 一般都是賣方要求履約, 畢竟房子過戶後, 房子所有權就歸買方所有, 後續合約有爭議, 賣方尾款扣住, 要是不幸尾款是最大筆, 賣方要冒的風險不小!!
5. 我覺得賣方缺錢理由不大, 畢竟買賣交易大多一個月就完成, 價金只差一個月就拿得到, 是不需要在意此點, 非常有可能是屋況或是發生過甚事, 或許你可以要求仲介提出屋況調查表, 上面要有賣方簽名, 且最好是簽約前, 就要求驗屋, 點交時再驗一次, 不過驗屋有其困難度, 這也是大多數人不願購買投資裝潢屋, 因為驗屋不易, 風險過大!!
買屋, 三件事, 錢清楚, 產權清楚, 屋況清楚!!
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cchong0421 wrote:
現在只是在斡旋期間就...(恕刪)
小心賣方與仲介是同一身份!!
仲介費他要賺, 價差他也要賺, 屋況出現嚴重問題, 急著脫手, 賣方自然希望現金趕緊拿到手, 趕緊過戶點交, 之後就是買方的事, 住進去有問題, 舉證責任就在買方, 官司多年後, 就算勝訴, 賣方雙手一攤, 沒錢, 因為他也是高額貸款的!!
先前一個經驗, 就遇到過上面狀況, 因為賣方高額貸款, 過戶時候就一定要幫對方清償貸款, 結果尾款的比例就變的非常少, 賣方卻還是沒搬離, 也拒絕先行驗屋, 理由是合約中的點交日尚未到期!! 果不其然, 點交當下, 屋況小毛病就出現, 所幸沒甚大毛病, 萬一有大毛病, 也只能扣住少少的尾款, 賣方已經不知去向, 要寄存證信, 都不知道要寄到何處!!
履約保證, 就是為了保障買賣雙方權益, 奇怪的理由, 就破壞此保障, 如果理由連你自己都覺得太奇怪, 就要有風險意識, 買屋是緣份, 不要太強求, 緣份自然也不是非此間不可!!
屋況調查(賣方簽名蓋章), 履約保證, 尾款比例要大, 找雙方信任的代書, 出價條件之一, 要求簽約前驗屋, 如買方有貸款需要, 寫清楚, 如貸款不足(不論何原因)某成數, 立即解約, 仲介費用給付時機點, 必須在完成交易後才給付!!
看屋前, 就應該先講買賣流程確認清楚, 出價簽斡旋要白底黑字將你的條件通通寫進去, 仲介很多, 競爭大, 某仲介不能接受太多條件, 就不需要浪費太多時間!! 一個沒甚服務敬業的精神, 你會想付服務費嗎?
建議先將斡旋金拿回, 考慮你在意的條件後, 仲介是拿錢辦事的服務員, 只要你覺得不可靠, 服務不周到, 都可以不付款, 頂多他們就寄存證信, 那也無所謂, 上法院輸了, 再付款, 有甚差別嗎? 先付錢, 就輸了!!
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