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很多與事實不符
我也是要買第二間房子的銀行人員
說說我見到的事實吧!
央行打房對只有一間房子的換屋族完全無影響
第一間房子無貸款,無影響
第一間房子有貸款,只要透過轉貸到第二間房子,也不受央行管制...前提是換屋,第一間房子當然要賣掉
自備款不足,仍想買房...其實風險較大 看到很多人在民國8x年房價下跌,無力負擔房貸，讓房子被查封,損失不少錢
...燒炭...
個人建議還是有足夠經費再買房,未達標準,擴張信用買房,有一定風險
2008年全球經濟大蕭條主因就是美國房價20年漲10倍,泡沫破裂所致
當時很多人都借錢買房，賺了很多房價上漲利潤,這是典型炒房.
很多美國人房子被查封拍賣,還欠銀行一屁股債
罪魁禍首是誰==>葛林斯潘 他認為房子會一直上漲,不會下跌...臉上三條線
結果是他對全世界造成的傷害,比賓拉登多數萬倍
以我個人專業眼光看這次央行打房: 很精準,對一般購屋族影響很小,但宣示意味較濃,實際影響不大(因利率還是很低)，彭總裁應記2支"警告",早該做的,現在才做.
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PointView wrote:
那如果第一戶貸款還有原貸款1/2以上呢？也個以轉到第2間嗎？銀行不同怎麼辦...(恕刪)
如果真心換屋
1.第1戶到原貸行增貸到滿(條件好85成甚至9成)..(不綁約.利率+0.5%.但沒差.因為你要賣.利息不多...黑一點轉嫁到買家身上
)拿現金2.第2戶辦貸款(最高可以7成)不足部分以上述增貸之現金支付
3.第一戶賣掉清償並塗銷.你就只剩一戶(非投資客)
如果還需用錢...第2戶(此時成了唯一一戶)還有增貸1成多的空間...
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如果你還不夠錢..就表示你沒那個屁股
吃小菜.喝小酒.打小牌.摸小手.騎小車....看看小電................................................視!
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PointView wrote:
部份先進聽不懂我的邏...(恕刪)
再講一次
一間房子原價1250萬，殺價至1000萬，
因央行嚴厲打房，再議成900萬（已經很會議價了）
打房前，原自備可能150-180萬，留50萬裝潢
你知道 , 1000萬 + 50萬 = 1050萬 - 自備 150萬 = 負債 900 萬
打房後，現在自備要270萬，拿50萬裝潢費貼進去，還不夠
900 + 50 萬 = 950 - 270 = 負債 680 萬 , 相差 220 萬
房價有沒有跌....有
買不買得起.......買不起（自備不足）
如我所講的 , 央行打房應該更兇一點 , 就算有自備款不足也越差越少 , 真的沒錢想硬買 , 去信貸不會歐 . 不想信貸 , 不會先租房多存點錢等便宜在買 . 照你的例子 , 正常想買房的人應該會多存錢然後希望央行打用力一點 , 而不是房價不動或繼續漲 , 然後希望銀行多貸一點給你或可以寬限期吧 . 別再凹啦
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