如果 450 已經如樓主說的比行情高了, 何必想一堆又要
加價買的說詞? 就算你猜屋主要賣 525 又如何? 搞不好
也是屋主一廂情願罷了.
jack1110 wrote:
我想版大需要的是如何...(恕刪)
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就算屋主另有新屋貸款加原貸款, 銀行認定人家還是過得下去 ( 不然新屋也貸不下來)
也不要去管什麼奢侈稅會不會對屋主有壓力, 因為這種自住換屋的, 影響不到....
重點在談判技巧!
前頭有人採主動型, 但我認為還是得看屋主狀況,
人家不急著賣, 主動式能怎談? 主動加價嗎?
主動,加價, 其實也可以!...但等待時間要夠長, 至少半年!
不然, 被對方認定你是軟土, 就會給你深掘
人家沒賣出的那兩年, 不能算在與你的談判時程內, 那是另外的
還有, 自己的預算, 不能當作基底, 硬要屋主接受
也得要看該屋的合理價, 就像前頭人說的, 要稍打探一下那一區域的行情
不然, 自己會被當芭樂客
跟樓主一樣是買透天厝
我之前遇到的狀況是, 屋主開價850W, 談判過程屋主重開價為780, 我還是沒出手,
開給他750W, 他也沒同意, 雙方各自回頭考慮, 之後就無聲無息.....
一個月後屋主來 MAIL 說可以 760.....
差不多了,但我已經買了別區域, 暫無餘力 ....Orz ...
我很喜歡那區域及那棟, 還是會想買下, 而屋主也又掛了半年未售出.
而自己現在租住處也住得不適應, 打算再回頭跟他談先租再買
樓主與屋主開價的落差 150, 我的是100
跟週遭行情有差距的,估計大都是屋主是把他持有期間的房貸利息成本給灌了進去了 ..
Sport X-over for 4 seasons of weather !!??
NO Sport! No X-Over! Only 4 Wheels
