kmd0213 wrote:
假設房貸金額為1000萬，利率2.5％
貸款30年：
月繳本金利息和=39512 30年總繳利息=4224347
貸款10年：
月繳本金利息和=94270 10年總繳利息=1312383
那延長房貸與增加貸款金額對誰有好處，對誰有壞處，優缺點為何？
好處、優點：
1.一般老百姓可以減少每月的房貸金額。
2.可以抵稅，減少繳交所得稅。
3.建商房屋銷售提高，獲利增加。
4.銀行可以增加房貸利息收益。
壞處、缺點：
1.一般老闆姓所繳利息總和變多，貸款年限更久，影響生活品質時間更長。
2.政府所得稅收減少(但應該可以從銀行的獲利中，增加營所稅彌補過來)。
3.遇到經濟不景氣，民眾失業，繳不出房貸，房屋被法拍。
4.銀行會有房貸的呆帳。
既得利益者：建商
可能的系統風險：
如美國的次帶風暴，但台灣可是無法大量列印鈔票救市，我們處境只會比美國更慘。
假設房貸金額為1000萬，利率2.5％
貸款30年：
月繳本金利息和=39512 30年總繳利息=4224347
貸款10年：
月繳本金利息和=94270 10年總繳利息=1312383
抱歉喔...在我看來貸款30年的人比貸款10年的人每月少繳$54758,
如果此人將每月$54758元拿去做2.5%報酬的投資, 10年後他的存款數字也會剛好等於剩下的所有貸款,換句話說可以瞬間還清貸款,如此的結果會跟貸款10年的人一模一樣
但此人如果將每月$54758元拿去做超過3%報酬的投資, 反而比貸款10年的人還賺咧
