終於完成多年的心願~日本購屋

trattoriaESL

55分

21樓

trattoriaESL

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Jiayou wrote:
真不錯！沒想到大阪的...(恕刪)

對阿對阿看到樓主的分享不禁讓我也想在有個家阿~~
是否需要外國人登錄証
還是護照買一買就行了呢~????

樓主透露一些吧

shizuku

577分

22樓

shizuku

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文章編號：29777604

看完樓主的分享

我深深的覺得,住在台北真的很慘.........

房價貴就算了,連坪數的算法都差這麼多

真不知是誰起頭的爛規則,又算公設又算牆中線的

caesar1040

285分

23樓

caesar1040

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osuke104 wrote:
大阪跟東京房子我認為差約20%左右~同樣房子在東京至少要1200萬以上日幣!
淨投報率至少6%(一年房租減每年應繳費用/(房價+過戶諸費用)=6%以上)
外國人現在已可以在日本買屋~可用現金買或在日的台灣海外銀行(大阪只有兆豐銀行)貸款也行
透過日本仲介管理月收3千日幣~
日本房子過個十年二十年還是很新~但在台灣就..........(恕刪)

但不知大阪公寓的折舊率如何?
像台北市即使房屋老舊價格仍然翻漲，所以租金投報率雖低仍然有人接手，
若是折舊率高，就必須能有較高的租金才值得買...

神戶齊

376分

24樓

神戶齊

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換算台幣是還算超值

台灣在中部買間中古像樣點的市區小套房也要100萬台幣了吧

台北的話....200萬買個停車位吧...... orz

請勿購買韓國品牌，買伊索比亞的產品人家還會和您說謝謝，買韓國產品他們只會笑你笨再桶你一刀

osuke104

8分

樓主

osuke104

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wallace0555 wrote:
谷町六丁目附近

在千日前線跟中央線的交叉阿波座站~房子離站3分鐘左右的路程~
我是用現金買的~有問過大阪的兆豐銀是說大約在3%左右(因每個人的財力證明不一樣)
不能用護照哦但要用護照去區役所辦外國人登錄證跟印鑑證明(登陸的住所我是用台灣這邊仲介的日本住所~不需要提供什麼住所證明只要寫對地址就行~幾天後回國在日本海關那就會收回那張申請中的外國人登錄證~)

ycliao

56分

26樓

ycliao

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我聽日本友人說,日本人自住很少買舊房子
租個4,5年成本回收之後
之後應該就都是淨賺了吧
但是最後這個房子要怎麼處理嗎?
10年之後應該不好轉手了吧?

osuke104

8分

樓主

osuke104

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caesar1040 wrote:
但不知大阪公寓的折舊率如何?

我的感覺是日本的房價就像買車一樣~新車很貴一落地就打了好幾折了~所以要買5年以上的中古屋或許比較划算(有的已跌30%)~如果是想穩定的收租是不錯的考慮~如果是想買來漲多賣出賺差價那就免了~
折舊高但總有個支撐點吧~(離車站的遠近~屋齡的新舊~建商的信譽等)~以我這間屋為例~五年前新屋價好像要1500萬日幣左右現在是920萬日幣~再來它的下跌空間有限了~(市區屋齡新離車站近)