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1.銀行本身是要賺利息的，而房貸須符合央行承做規定(有限地區)，如須第一順位及可貸8成，所以銀行只能貸8成。
2.仲介公司會與分行訂有協議，即本公司送件須承做9成或8成5等，視仲介與銀行協議規定(銀行也有業績壓力)。
3.一般要超過8成房貸有2種做法
(1)再簽一份買賣契約，但買賣金額提高(另簽一份折讓單，折讓回原價)，此時以該契約價客的8成，剛好是買方9成3的價格，這樣銀行就可以符合央行規定。
(2)銀行通常會有鑑價公司負責鑑價，只要鑑價的價格高於買賣價格即可，再以鑑價的價格八成放款。
4.銀行不要擔保物，只要賺利息，鑑價跟房價之市價無關，只要借款人有正常收入，且每月還款金額在正常収入1/3內，就算拿很爛房子銀行也會借款的。70歲的老伯伯就算拿帝寶的房子(無其它連帶保證人及共同債務人)，銀行也不見得會放款。
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文章編號：31534338
有的行員比較認真衝業績，會願意幫你送總行，
貸的成數會比較高沒錯，
如果怕仲介騙你，你還是可以要求寫貸款金額XXX萬以上，
否則此約自動失效，就是所謂的活約。
有朋友提到公務員也只貸到8成，
因為公教貸款是有規定幾成的，要用公教貸款送哪裡都一樣，
但是如果不用公教貸款，
跟銀行說房貸加信貸要全額貸，信貸利率比照房貸(頂多多一些)，
只要不是購買第二間以上的房屋，夫妻雙方都是正式公務員，
目前還是會有一些銀行願意作，以前很多。
很久以前我有貸過最誇張的是，
我請分行給我3.5％的利息，總行不准，
貸款合約上就是寫4％，但是分行主管叫我繳3.5％就可以了...
我就這樣繳過好幾年～～
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豬兒王 wrote:
各位前輩大家好，由於...(恕刪)
1.青年購屋貸款(前二年免利息這種)記得要先申請,如果您買房時尚未通過審核,就先用其它付會的政策性貸款+銀行自有資金貸款,等到申請下來了,再到銀行辦(要先確定原先貸款銀行是否有承作青年購屋貸款,如果沒有到時轉貸到其它有承辦銀行時要多花一些費用(設定費,塗銷費,代書費,帳管費,違約金......)
2.仲介只是要求成交,管你貸款是繳的房貸還是信貸,用他們的銀行也不是不行,有些銀行會和知名仲介合作,成數,利率或手續費有優惠,比較怕的是成數太高要搭信貸,或是和行員串通改合約書成交金額(銀行內部文件,您不見得會看得到),或是估價拍照時,明明一般裝潢,硬是找了間樣品屋拍得美美的,把價格拉高.....反正拉高估價方法很多啦...
3.建議您可以除了仲介配合的銀行外,再徴詢您平時往來或薪轉的銀行,一次送二家不過份啦,到時再看哪一家條件好就和哪家簽借款合約,
4.前面有高人指點過了,記得在合約上註明搭信貸合約無效....
5.考量購屋還款能力,房子買410,貸400,加仲介費,房子小整理費用,以後每用還款金額是否會造成極大壓力,尤其是辦那種前二年寛限只繳息的..第三年起本息平攤金額要考慮一下哦.....
祝您購屋順利
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豬兒王 wrote:
各位前輩大家好，由於...(恕刪)
其實現在的房貸，有85成以上都要拍拍手了...
像捷運附近的建案，還有機會到9成。(難上加難)
除非你的物件真的很優，或是你買的價錢比市價還要低。
93成還有一個可能性可以貸到的就是...
房貸+裝修貸或是+信貸，有的銀行會提供額外裝修貸款。
不過你要小心哦，有的仲介不是那麼有良心的。
他們只管成交就有錢拿了!!^^
之前就看過有網友算是被騙了。
搞了房貸+信貸。
信貸的利率和年限都是要注意的。
網友氣的要命...
還有你要注意一點，為什麼一定要用仲介的銀行?
用你自己的薪轉銀行不行嗎?
一般來說，自己的薪轉銀行給的利率也很優啊。
家人這幾年投資房子貸款的經驗下來看。
93成，不太可能是純房貸的= ="
除非除非，你入手的價格，比市價還要低很多嗎??
你有去做過市場調查嗎?
你也可以附近的鄰居問問價錢看看。
三姑六婆是最知道資訊的了。
像我和我家老爺要投資買房子時，
都會跑去問附近的鄰居，
都找那種會在自家門口聊天的....
他們的準確度，比仲介給的還要優。
YT
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Emily95 wrote:
我最近剛完辦首資購屋的房貸
原則上首購最高是8成，但實際金額需經過銀行的房屋鑑價來估算
一開始的設定就是送首購的銀行試試看
若沒辦法貸到想要的金額，才會表慮代書仲介提供的另外85成的銀行
但代書也有提到，該85成的銀行利率就沒那麼優惠了
剛好我老公的薪轉銀行是配合這優惠的銀行之一
代書還是會幫忙送件
最後有差一點不足的地方，銀行有用他們的優專利率貸給我們
ex:要貸總計金額400-->政府優惠首購房貸370+銀行提供優惠房貸30
若代書或仲介沒辦法幫你，
那就自己辛苦點自己跑幾間有首購優惠的銀行送件談談囉
+1...
豬兒王 wrote:
想辦理青年貸款，可是房仲跟我說不能幫我辦理，
得先配合他們找的銀行後才可以，之後再自行辦理青年貸款轉貸，
聽那個仲介在放屁!!
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