shean9019 wrote:
1.都更的容積獎勵夠高
2.每坪單價/造價 夠高
225%的容積
要改建其實並不容易
除非單價真的非常高
但是如果是400%的容積
那大家都很積極了
還有4層樓的
也很有誘因
...(恕刪)
現在北市府推1坪換一坪.最高是法定的兩倍
法定的兩倍.也就是法定容積225%的兩倍450%
是有可能拿到400%
問題是有些住三的4.5層樓老舊公寓建蔽率可能已高達8成.
推算下來.原有老舊容積率已高達320~400%
就算市府給法定的兩倍為450%.扣掉住戶的一坪換一坪.建商的利潤只有容積80~50%
假設當地新房1坪70萬.
建商1坪蓋的成本要20萬.
1坪土地蓋4.5坪建物就要花90萬成本.
結果建商每坪土地只分到0.8~0.5坪 .新房1坪70萬賣出.一坪土地花90萬成本卻只回收56~35萬
這樣的狀態下.建商一開始還是打著一坪換一坪的說明會吸引老舊住戶參與更新.真的蠻奇怪的!
，只是現在還在申請都更，等蓋好還要4年以上吧～
還有旁邊本來意願缺缺得四樓公寓，知道建商送都更申請後，反而又積極地想加進來，這樣反而拖累了都更進度～
